Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 94,16 m² und verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1963 errichteten Wohnhauses, das vor Kurzem in insgesamt fünf attraktive Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist das der Wohnung zugeordnete, darüberliegende Speicherabteil, das als wertvolle Ausbareserve gesehen werden kann. Hier besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, zusätzliche ca. 30 m² Wohnfläche zu schaffen. Damit eröffnet sich dem Käufer ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist.

Darüber hinaus besteht die Option, eine angrenzende 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 25,8 m² Wohnfläche zusätzlich zu erwerben. Durch den Zusammenschluss beider Einheiten könnte eine großzügige, individuelle Wohneinheit realisiert werden, die den heutigen Ansprüchen an modernes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird.

Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand. Die Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für eine wertsteigernde Modernisierung sowie für eine zukunftsorientierte Erweiterung – sei es durch den Ausbau des Speichers oder durch die Zusammenlegung mit der benachbarten Einheit.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Potenzial einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung in begehrter Wohnlage erkennen und langfristig nutzen möchten.