Leistungen
Zwei Wintergärten, ein außergewöhnlicher Grundriss und eine gefragte Freiburger Lage, diese 2-Zimmer-Wohnung bietet mehr Raumgefühl, als man auf den ersten Blick erwartet.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in der Merzhauser Straße 191 in 79100 Freiburg überzeugt durch einen durchdachten und zugleich außergewöhnlichen Grundriss, großzügige Raumverhältnisse sowie zwei Wintergärten, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleihen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 65,81 m² verbindet diese Immobilie urbanes Wohnen mit zusätzlichen Rückzugsflächen und viel Tageslicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird das offene und zugleich klar strukturierte Raumkonzept spürbar. Der Flur erschließt alle Bereiche der Wohnung und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 22 m², der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung dient. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung sind die zwei Wintergärten, die den Grundriss auf intelligente Weise erweitern. Sie bieten zusätzliche, geschützte Flächen, die sich vielseitig nutzen lassen, beispielsweise als inspirierender Arbeitsplatz, als gemütliche Leseecke, als Raum für Pflanzen oder als ruhiger Rückzugsort mit viel Tageslicht. Diese seltene Grundrisslösung verleiht der Wohnung ein spürbar erweitertes Raumgefühl.
Die offene Küche verbindet den Wohn- und Essbereich auf harmonische Weise und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Das Schlafzimmer besticht durch seine großzügige Fläche und bietet viel Platz für eine komfortable Möblierung, selbst ein Schreibtisch lässt sich hier problemlos integrieren.
Das Badezimmer, ein praktischer Flurbereich sowie die beiden Wintergärten runden das Raumangebot dieser Wohnung ab und schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch besonders ist.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage in einer der gefragtesten Städte Süddeutschlands eignet. Gleichzeitig eröffnet sie perspektivisch auch die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.
Die Lage in der Merzhauser Straße im Freiburger Süden zählt zu den besonders gut angebundenen Wohnlagen der Stadt. Die Freiburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Natur und zum Schwarzwald verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.
Der Kaufpreis für diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung beträgt 374.500,00 €.
Eine Wohnung mit individuellem Grundriss, zwei Wintergärten und hervorragender Freiburger Lage, eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und perspektivische Eigennutzer.
Die Immobilie befindet sich in der Merzhauser Straße im beliebten Freiburger Süden, einer der wichtigsten Verbindungsachsen zwischen der Freiburger Innenstadt und der Nachbargemeinde Merzhausen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.
Die Freiburger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch mit der Straßenbahn. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine komfortable und schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren Stadtteilen gewährleistet ist. Auch der Anschluss an die Bundesstraße B31 sowie an die Autobahn A5 ist gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Freiburger Süden, da hier urbanes Leben und naturnahe Erholung eng miteinander verbunden sind. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch Restaurants, Cafés und kleine Geschäfte prägen das lebendige Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur. Der Schlossberg, die Dreisam sowie die Ausläufer des Schwarzwaldes sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren lassen sich von hier aus bequem starten.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten Bildungs- und Versorgungsinfrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie Einrichtungen der Universität Freiburg befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt verbindet die Lage zentrale Stadtnähe, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hohe Lebensqualität mit der Nähe zu Natur und Naherholungsgebieten, eine Kombination, die Freiburg im Breisgau zu einer der begehrtesten Wohnstädte Süddeutschlands macht.
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