Leistungen
Beim Wohnungsverkauf entscheiden Teilungserklärung, Hausgeld und Lage im Haus über Tempo und Preis. Hans-Peter Heid ordnet diese Unterlagen, spricht Selbstnutzer wie Kapitalanleger gezielt an und begleitet Sie persönlich.
Wir beschaffen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und den Nachweis zur Instandhaltungsrücklage, damit Käufer und finanzierende Bank Ihre Wohnung ohne Rückfragen prüfen.
Kostenlos bewertenWir bereiten Hausgeld, Wirtschaftsplan und Sondernutzungsrechte verständlich auf, sodass Interessenten die laufenden Kosten Ihrer Wohnung von Anfang an nachvollziehen und seriös kalkulieren.
Kostenlos bewertenWir sprechen Selbstnutzer und Kapitalanleger getrennt an: die einen über Etage, Aufzug und Balkon, die anderen über Mietverhältnis und Lage, jeweils mit passenden Argumenten.
Kostenlos bewertenBei vermieteten Wohnungen klären wir das bestehende Mietverhältnis vorab und richten die Vermarktung diskret aus, damit Mieter und Verkauf nicht in Konflikt geraten.
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Hans-Peter Heid verkauft seit 1994 Immobilien in Freiburg und kennt den Wohnungsmarkt der Stadt in seiner ganzen Bandbreite, vom Altbau in der Wiehre bis zum Neubau in Vauban. Mit 30 Jahren Erfahrung liest er Teilungserklärung und Protokolle sicher und erkennt früh, welche Etage und welche Ausstattung welche Käufergruppe anspricht.
„Bei mir sind Sie keine Nummer, sondern bekommen den persönlichen Service, den Ihre Immobilie verdient."
Hans-Peter Heid, GeschäftsführerEigentumswohnungen sprechen in Freiburg zwei sehr unterschiedliche Käufergruppen an, die Sie nur mit den richtigen Unterlagen gemeinsam erreichen. Selbstnutzer suchen helle Einheiten mit Balkon und Aufzug in Wiehre, Herdern oder Stühlinger und achten auf Etage, Zuschnitt und die Atmosphäre der Hausgemeinschaft. Kapitalanleger prüfen dagegen vor allem das Mietverhältnis, die Lage und die Höhe der Instandhaltungsrücklage. Wer hier verkauft, überzeugt beide nur, wenn die Wohnung mit Etage, Ausstattung und Eigentümergemeinschaft glaubwürdig und vollständig beschrieben ist.
Entscheidend ist beim Wohnungsverkauf in Freiburg die Qualität der WEG-Unterlagen. Käufer und ihre Banken wollen Teilungserklärung, aktuelle Protokolle der Eigentümerversammlung und einen klaren Blick auf Hausgeld und Rücklage sehen, bevor sie sich binden. Fehlen diese Papiere oder weisen sie offene Punkte aus, etwa anstehende Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, verzögert das jeden Verkauf. Verkäufer sollten zudem früh klären, ob Sondernutzungsrechte für Stellplatz, Keller oder Garten bestehen und im Grundbuch sauber dokumentiert sind.
Ein Einblick in Objekte, die wir verkauft haben. Eine größere Auswahl finden Sie in unseren Referenzen.
Verkauft
Verkauft
VerkauftIn der kostenlosen Online-Marktwertanalyse bewerten wir Ihre Wohnung nach Etage, Aufzug, Balkon und Zustand im Vergleich zu ähnlichen Einheiten in Freiburg.
Wir sammeln Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, Hausgeldabrechnung und den Stand der Instandhaltungsrücklage und prüfen Sondernutzungsrechte.
Wir präsentieren die Wohnung Selbstnutzern und Kapitalanlegern, auf Wunsch diskret über die Wohntraumfinder-Kartei, und stellen bei vermieteten Einheiten das Mietverhältnis sauber dar.
Wir begleiten Besichtigungen, prüfen die Bonität, stimmen den Kaufvertrag mit der Verwaltung ab und sind beim Notartermin persönlich an Ihrer Seite.
„Ein sehr zuverlässiges, gründliches und effizientes Maklerbüro. Freundlich, professionell und lösungsorientiert."
„Trotz schwieriger Marktlage haben wir unseren Wunschpreis erzielt. Ein guter Freund hatte Herrn Heid empfohlen, und wir wurden nicht enttäuscht."
„Wir haben als Familie aus dem Sauerland eine Wohnung in Freiburg geerbt. Trotz der Entfernung hatten wir jederzeit einen angenehmen, vertrauensvollen und kompetenten Partner an unserer Seite."
Wohnungseigentümer aus Freiburg berichten, wie persönlich Hans-Peter Heid sie von der ersten Unterlagensichtung bis zum Notartermin begleitet hat.
Unsere Ratgeber und Checklisten helfen Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Sie benötigen vor allem die Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung, die Hausgeldabrechnung und den Nachweis zur Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommen Grundbuchauszug und Energieausweis. Wir beschaffen fehlende Dokumente bei Verwaltung und Grundbuchamt und ordnen alles für Käufer und Bank.
Ja. Das bestehende Mietverhältnis geht mit dem Verkauf auf den Käufer über, Kauf bricht nicht Miete. Für Kapitalanleger ist eine vermietete Wohnung oft sogar attraktiv. Wir stellen den Mietvertrag transparent dar und stimmen Besichtigungen rücksichtsvoll mit Ihren Mietern ab.
Das Hausgeld deckt die laufenden Kosten der Eigentümergemeinschaft und beeinflusst, wie Käufer die Wohnung kalkulieren. Wir bereiten Wirtschaftsplan und Abrechnung verständlich auf und erklären, welcher Anteil in die Instandhaltungsrücklage fließt, damit keine Unsicherheit entsteht.
Ja, deutlich. Erdgeschoss mit Gartenanteil, mittlere Etagen oder Dachgeschoss mit Aussicht sprechen unterschiedliche Käufer an, ebenso wie das Vorhandensein eines Aufzugs. Wir betonen die Stärken Ihrer Lage im Haus gegenüber der jeweils passenden Zielgruppe.
