Leistungen
Beim Hausverkauf schauen Käufer und Banken genauer hin als bei jeder anderen Objektart: auf Grundbuch, Bauakte, Energieausweis und den Zustand von Dach, Heizung und Fenstern. Diese Seite zeigt, was Sie vorbereiten sollten.
Je vollständiger die Unterlagen zu Beginn vorliegen, desto schneller kann die Bank eines Käufers die Finanzierung prüfen. Diese Dokumente gehören dazu.
Er zeigt, wem das Haus gehört und welche Rechte und Lasten eingetragen sind. In Abteilung II stehen zum Beispiel Wegerechte, Wohnrechte oder ein Nießbrauch, in Abteilung III die Grundschulden. Einen aktuellen Auszug erhalten Sie als Eigentümer beim Grundbuchamt.
Die Flurkarte aus dem Liegenschaftskataster zeigt Grenzen und Zuschnitt des Grundstücks. Sie hilft Käufern, Zufahrt, Garten und die Bebauung der Nachbarn einzuordnen.
Baugenehmigung, Grundrisse, Schnitte, Ansichten, Baubeschreibung und die Wohnflächenberechnung stammen aus der Bauakte. Fehlen sie, können Sie als Eigentümer bei der Baurechtsbehörde Einsicht beantragen. Wichtig ist, dass Anbauten, ein ausgebautes Dachgeschoss oder die Garage genehmigt sind.
In Baden-Württemberg führt die Baurechtsbehörde ein Baulastenverzeichnis. Eine Baulast, etwa für eine Abstandsfläche oder eine Zufahrt zugunsten des Nachbarn, steht nicht im Grundbuch und sollte deshalb gesondert abgefragt werden.
Beim Verkauf muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen. Liegt er schon vor, wenn die Anzeige erscheint, gehören seine wichtigsten Kennwerte hinein. Ob ein Verbrauchs- oder ein Bedarfsausweis nötig ist, hängt unter anderem vom Baujahr und von der Zahl der Wohnungen ab. Für Baudenkmäler gelten Ausnahmen.
Rechnungen zu Arbeiten an Dach, Fenstern, Heizung, Leitungen oder Dämmung machen den Zustand nachvollziehbar. Oft genügt schon eine einfache Liste mit Jahr und Maßnahme.
Eine ausführliche Übersicht finden Sie in unserer Checkliste Unterlagen für den Verkauf.
Eine Auswahl von Immobilien in Freiburg, die wir verkauft haben, mit Wohnfläche, Zimmerzahl und Grundstücksgröße. Weitere Objekte zeigen unsere Referenzen.
Verkauft
Verkauft
VerkauftBei älteren Häusern rechnen Käufer die anstehenden Arbeiten gegen den Kaufpreis. Wer den Zustand offen und mit Belegen darstellt, nimmt Unsicherheit aus der Verhandlung. Dazu gehört auch, bekannte Mängel wie Feuchtigkeit im Keller oder eine alte Elektrik zu benennen. Der im Kaufvertrag übliche Haftungsausschluss schützt Sie nicht, wenn ein Mangel arglistig verschwiegen wurde (§ 444 BGB).
Nach einem Eigentümerwechsel treffen den Käufer eines Ein- oder Zweifamilienhauses bestimmte Nachrüstpflichten aus dem Gebäudeenergiegesetz, etwa zur Dämmung der obersten Geschossdecke oder zum Austausch sehr alter Heizkessel. Käufer fragen deshalb gezielt nach Heizung und Dämmung. Ob sich eine Sanierung vor dem Verkauf lohnt, besprechen wir im Einzelfall. Häufig ist es sinnvoller, den Zustand ehrlich zu beschreiben und die Entscheidung den Käufern zu überlassen. Hintergründe finden Sie im Ratgeber zum Energieausweis.
Hans-Peter Heid ist seit 1994 Immobilienmakler in Freiburg und verkauft mit seinem Team Häuser in Freiburg und im Breisgau, vom Reihenhaus bis zum Mehrfamilienhaus. Auf Wunsch sehen wir uns das Haus gemeinsam mit Ihnen vor Ort an, besprechen Unterlagen und Zustand und führen die Verhandlungen mit den Käufern.
Eine Einliegerwohnung erweitert den Kreis der Interessenten: Familien planen mit Eltern oder erwachsenen Kindern, andere rechnen mit Mieteinnahmen. Entscheidend ist, ob die Wohnung als eigene Wohneinheit genehmigt ist. Ein ausgebautes Souterrain ohne Genehmigung darf nicht als Wohnung beworben werden und kann die Finanzierung erschweren.
Ist die Einliegerwohnung vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentumswechsel auf den Käufer über. Legen Sie Mietvertrag, Nebenkostenabrechnungen und Angaben zur Kaution bereit, damit Interessenten die Einnahmen realistisch einschätzen können.
Beim Verkauf eines vermieteten Hauses gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB): Der Käufer übernimmt alle Mietverhältnisse mit ihren Rechten und Pflichten, einschließlich der Kautionen. Selbstnutzer kommen deshalb meist nur infrage, wenn eine Wohnung frei wird. Die wichtigste Käufergruppe sind Kapitalanleger, die auf Mieteinnahmen, Vertragsbedingungen und Instandhaltungsbedarf achten.
Für diese Käufer bereiten wir eine Mieterliste mit Flächen, Mieten, Mietbeginn und den letzten Mieterhöhungen vor, dazu die Nebenkostenabrechnungen. Bei Mehrfamilienhäusern gilt die gesetzliche Halbteilung der Maklerprovision nicht, die Aufteilung wird frei vereinbart.
„Herr Heid hat 2 Häuser in Freiburg für uns verkauft und wir sind restlos begeistert. Sämtliche Aufgaben, Ideen und Zusatzleistungen wurden nie auf die lange Bank geschoben, sondern immer SOFORT umgesetzt. Sein lösungsorientiertes Denken hat in Verbindung mit seiner Kompetenz dazu geführt, dass alle vermeintlichen Hürden reibungslos genommen wurden. Durch die gute Marktpreisanalyse und seine kreativen Vertriebswege, haben wir sehr schnell die passenden Käufer für unsere Immobilien gefunden und wurden bis zum Notartermin hervorragend betreut.“
„Ich habe mein Haus über Herrn Heid erfolgreich verkauft. Herr Heid war stets für meine Fragen erreichbar, war sehr engagiert im Verkaufsprozess, fachlich sehr erfahren und fair und transparent gg. mir als Verkäufer und den Käufern. Auch nach dem Verkauf konnte ich mich bei Fragen stets an Herrn Heid wenden. …“
„Sehr zufrieden! HI- Heid Immobilien Gmbh den Auftrag zu geben war die beste Entscheidung. Herr Heid hat uns zuverlässig und sehr professionell durch den Verkaufsprozess geführt. Ab der ersten Kontaktaufnahme bis zum Hausverkauf lief alles perfekt. Die Zusammenarbeit war sehr gut. Das Haus wurde trotz Erbpacht schnell und zu einem guten Preis verkauft. Wir können Herrn Heid unbedingt weiterempfehlen!“
Ausgewählte 5-Sterne-Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil im Originalwortlaut, Kürzungen sind mit … markiert. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfasser unsere Kunden waren; es gelten die Richtlinien von Google.
Starten Sie mit der kostenlosen Online-Marktwertanalyse für Ihr Haus. Auf Wunsch folgt eine Marktwertanalyse persönlich vor Ort, bei der Grundstück, Zustand und Modernisierungen genauer einfließen.
Nur wenn kein gültiger Ausweis vorliegt. Ein Energieausweis gilt zehn Jahre. Ist Ihrer abgelaufen oder fehlt er, sollte vor der Vermarktung ein neuer ausgestellt werden: Er muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und liegt er vor, gehören seine Kennwerte in jede Anzeige.
Als Eigentümer können Sie bei der Baurechtsbehörde Einsicht in die Bauakte beantragen und Kopien anfordern. Zeigt sich, dass ein Anbau oder ein Dachausbau nie genehmigt wurde, sollte das vor dem Verkauf geklärt oder im Kaufvertrag offen geregelt werden.
Ja. Das Wohnrecht bleibt bestehen, der Käufer übernimmt das Haus mit dieser Belastung. Das schränkt den Kreis der Interessenten ein und wirkt sich auf den Preis aus. Oft lässt sich mit dem Berechtigten vereinbaren, dass er gegen eine Abfindung auf das Recht verzichtet und es gelöscht wird.
Ja. Wir übernehmen Besichtigungen, Unterlagen und die Abstimmung mit Behörden und Notar vor Ort und halten Sie laufend auf dem Stand. Wie das in der Praxis aussieht, schildern Erben, die nicht in Freiburg wohnen, in ihren Google-Bewertungen.
Wie der Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Eintragung des Käufers im Grundbuch abläuft und welche Kosten Sie als Verkäufer tragen, haben wir auf der Seite Immobilie verkaufen in Freiburg zusammengefasst. Haben Sie das Haus geerbt, lesen Sie vorab unseren Ratgeber zur geerbten Immobilie.
