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Wie weit liegen die Quadratmeterpreise zwischen den Freiburger Stadtteilen auseinander? Hier finden Sie veröffentlichte Spannen der Angebotspreise mit Quelle und Stand, und was diese Zahlen für Ihre eigene Immobilie bedeuten.
Die folgenden Spannen stammen aus Preisauswertungen von Immobilienportalen und Maklerhäusern und beruhen auf Angebotspreisen, also auf den Preisen in Inseraten. Was am Ende tatsächlich gezahlt wird, kann davon abweichen. Die Werte eignen sich deshalb, um Stadtteile miteinander zu vergleichen, aber nicht, um den Wert einer bestimmten Immobilie abzulesen.
Innerhalb eines Stadtteils liegen der sanierte Altbau, das Reihenhaus aus den Sechzigerjahren und der Neubau oft weit auseinander. Entscheidend sind Lage im Straßenzug, Baujahr und Zustand, Grundriss, Energiewerte und bei Wohnungen die Eigentümergemeinschaft.
Spannen der Angebotspreise je Quadratmeter aus veröffentlichten Auswertungen von Immobilienportalen und Maklerhäusern, mit Quelle und Stand je Stadtteil. Angebotspreise sind keine tatsächlich gezahlten Kaufpreise. Die Tendenz geben die jeweiligen Quellen an, sie ist keine Prognose von uns.
| Stadtteil | Wohnung | Haus | Grundstück | Tendenz laut Quelle | Stand | Quellen |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Betzenhausen | 5.100 bis 5.300 €/m² | 5.200 bis 5.550 €/m² | 1.000 bis 1.150 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, ImmoLine Freiburg, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Brühl | 5.900 bis 6.100 €/m² | 5.000 bis 6.250 €/m² | 700 bis 1.400 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, bodenrichtwerte-deutschland.de, BORIS-BW |
| Ebnet | 5.100 bis 6.100 €/m² | 5.150 bis 5.950 €/m² | 400 bis 1.350 €/m² | stabil | 06/2026 | immowelt, Engel & Völkers, ImmoLine Freiburg |
| Günterstal | 5.300 bis 6.300 €/m² | 5.200 bis 5.800 €/m² | 700 bis 1.300 €/m² | leicht steigend | 06/2026 | Engel & Völkers, ImmoLine Freiburg, immowelt |
| Haslach | 4.650 bis 6.000 €/m² | 3.300 bis 5.500 €/m² | 750 bis 1.200 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, immowelt |
| Herdern | 5.900 bis 6.500 €/m² | 4.800 bis 5.600 €/m² | 1.050 bis 1.600 €/m² | stabil | 07/2026 | Engel & Völkers, immoportal.com, ImmoReport |
| Hochdorf | 4.300 bis 5.500 €/m² | 4.300 bis 5.100 €/m² | 150 bis 800 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoverkauf24, Engel & Völkers, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Kappel | 4.600 bis 5.900 €/m² | 5.000 bis 5.500 €/m² | 400 bis 1.200 €/m² | leicht steigend | 06/2026 | ImmoLine Freiburg, Engel & Völkers, immowelt |
| Landwasser | 3.600 bis 4.700 €/m² | 3.400 bis 4.800 €/m² | 300 bis 1.150 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, ImmoReport, ImmoLine Freiburg |
| Lehen | 4.900 bis 5.700 €/m² | 4.800 bis 5.500 €/m² | 400 bis 700 €/m² | stabil | 06/2026 | immoportal.com, Engel & Völkers, immowelt |
| Littenweiler | 4.800 bis 5.700 €/m² | 4.900 bis 6.200 €/m² | 300 bis 1.400 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, immowelt, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Mooswald | 4.900 bis 5.600 €/m² | 4.800 bis 5.450 €/m² | 600 bis 1.400 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, Engel & Völkers, immowelt |
| Munzingen | 3.200 bis 4.100 €/m² | 3.850 bis 5.000 €/m² | 150 bis 800 €/m² | stabil | 06/2026 | Engel & Völkers, ImmoLine Freiburg, immowelt |
| Neuburg | 5.500 bis 6.200 €/m² | 4.900 bis 5.900 €/m² | 900 bis 1.400 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, bodenrichtwerte-deutschland.de, immowelt |
| Oberau | 4.900 bis 6.100 €/m² | 4.900 bis 6.500 €/m² | 600 bis 1.400 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, ImmoLine Freiburg, immowelt |
| Opfingen | 3.700 bis 4.900 €/m² | 4.000 bis 5.400 €/m² | 150 bis 700 €/m² | stabil | 10/2025 | immowelt, Engel & Völkers, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Rieselfeld | 5.000 bis 6.000 €/m² | 4.700 bis 6.100 €/m² | 300 bis 1.550 €/m² | stabil | 06/2026 | immoportal.com, Engel & Völkers, immowelt |
| St. Georgen | 5.000 bis 6.100 €/m² | 4.600 bis 5.500 €/m² | 650 bis 1.100 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, ImmoScout24 Atlas, Engel & Völkers |
| Stühlinger | 4.850 bis 5.900 €/m² | 4.500 bis 4.900 €/m² | 750 bis 1.600 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Tiengen | 3.900 bis 4.800 €/m² | 3.900 bis 5.200 €/m² | 150 bis 880 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, ImmoLine Freiburg, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Vauban | 4.950 bis 6.100 €/m² | 5.000 bis 6.650 €/m² | 700 bis 1.600 €/m² | leicht steigend | 06/2026 | Engel & Völkers, immoportal.com, immowelt |
| Waldsee | 4.400 bis 6.500 €/m² | 4.600 bis 6.300 €/m² | keine Angabe | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, immowelt, Engel & Völkers |
| Waltershofen | 3.800 bis 4.100 €/m² | 4.300 bis 5.100 €/m² | 300 bis 450 €/m² | stabil | 06/2026 | Engel & Völkers, ImmoLine Freiburg, bodenrichtwerte-deutschland.de |
| Weingarten | 4.000 bis 4.700 €/m² | 4.200 bis 5.300 €/m² | 400 bis 1.250 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, immowelt, ImmoScout24 Atlas |
| Wiehre | 5.800 bis 6.500 €/m² | 5.400 bis 6.800 €/m² | 900 bis 1.900 €/m² | leicht steigend | 07/2026 | immoportal.com, Engel & Völkers, ImmoScout24 Atlas |
| Zähringen | 5.000 bis 6.300 €/m² | 5.000 bis 6.500 €/m² | 850 bis 1.100 €/m² | stabil | 07/2026 | immoportal.com, Engel & Völkers, immowelt |
Quellen: bodenrichtwerte-deutschland.de, BORIS-BW, Engel & Völkers, ImmoLine Freiburg, immoportal.com, ImmoReport, ImmoScout24 Atlas, immoverkauf24, immowelt. Angaben ohne Gewähr. Die Spannen beruhen auf Angebotspreisen aus Inseraten und bilden Unterschiede innerhalb eines Stadtteils ab; bei Grundstücken ziehen einzelne Quellen auch Bodenrichtwerte heran. Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses finden Sie im Portal BORIS-BW.
Ruhige Seitenstraße oder Durchgangsverkehr, Südbalkon oder Nordseite, Blick ins Grüne oder auf die Nachbarfassade: Diese Unterschiede entscheiden oft mehr als der Name des Stadtteils.
Käufer rechnen den Aufwand für Heizung, Dämmung und Fenster inzwischen genau ein. Ein guter Energieausweis und belegte Modernisierungen stützen den Preis, ein Sanierungsstau drückt ihn.
Kleine Wohnungen, Familienwohnungen, Reihenhäuser und freistehende Häuser sprechen unterschiedliche Käufer an. Wie viele vergleichbare Objekte gerade angeboten werden, beeinflusst Preis und Verhandlungsspielraum.
Die Zinsen für Baufinanzierungen bestimmen, welchen Kaufpreis sich Käufer leisten können. Veränderungen wirken sich meist mit etwas Verzögerung auf die Nachfrage aus.
Hans-Peter Heid ist seit 1994 Immobilienmakler in Freiburg. Er und sein Team erleben den Markt in Besichtigungen, Verhandlungen und Notarterminen. Ihre Einschätzung ergänzt die veröffentlichten Zahlen um das, was sie nicht zeigen: wie Käufer eine konkrete Lage und ein konkretes Objekt bewerten.
Für Grundstücke ist der Bodenrichtwert die wichtigste amtliche Orientierung. Der Gutachterausschuss leitet ihn aus tatsächlichen Verkäufen ab, für ganz Baden-Württemberg ist er kostenlos im Portal BORIS-BW abrufbar. Der Gutachterausschuss für Freiburg veröffentlicht außerdem einen Grundstücksmarktbericht mit ausgewerteten Kaufpreisen für Wohnungen, Häuser und Bauland.
Wer verkaufen möchte, sollte diese Quellen kennen, aber nicht allein mit ihnen rechnen. Marktbericht, Bodenrichtwert und Portaldaten ergeben zusammen einen Rahmen. Wo Ihre Immobilie darin liegt, zeigt erst eine Bewertung, die das einzelne Objekt betrachtet.
„Hr. Heid macht eine sehr kompetente und sympathische Beratung. Wirklich klasse und unkompliziert. Vor allem auch wichtig: er ist ortskundig, weiß also, von was er spricht und kennt den Freiburger Markt sehr gut. …“
„Ein guter Freund hat uns Herr Heid als Immobilienmakler in Freiburg empfohlen. Wir sind sehr zufrieden mit dem Verkauf unserer Wohnung. Trotz dem schwierigen Marktlage haben wir unseren Wunschpreis realisieren können. …“
„Top-Qualitäts Service, kompetente Beratung und hervorragende Marktkenntnisse!“
Ausgewählte 5-Sterne-Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil im Originalwortlaut, Kürzungen sind mit … markiert. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfasser unsere Kunden waren; es gelten die Richtlinien von Google.
Die Tabelle zeigt Spannen der Angebotspreise, die kostenlose Online-Marktwertanalyse eine Einschätzung für Ihre Adresse. Auf Wunsch folgt eine Marktwertanalyse vor Ort, bei der Zustand und Ausstattung im Detail einfließen.
Nach den ausgewerteten Angebotspreisen liegen die Obergrenzen für Eigentumswohnungen in Herdern, Waldsee und Wiehre am höchsten, bei Häusern in Wiehre. Innerhalb dieser Stadtteile gibt es trotzdem große Unterschiede zwischen einzelnen Straßen und Objekten. Die vollständige Übersicht mit Quellen finden Sie oben auf dieser Seite.
Die ausgewerteten Quellen nennen für jeden Stadtteil eine Tendenz, mit Stand 10/2025 bis 07/2026 lautet sie „Tendenz: leicht steigend“ oder „Tendenz: stabil“. Die Angabe je Stadtteil steht in der Übersicht oben. Sie beruht auf Angebotspreisen und ist keine Prognose. Wie sich der Wert Ihrer eigenen Immobilie entwickelt hat, hängt zusätzlich von Zustand, Lage im Stadtteil und Nachfrage nach der jeweiligen Objektart ab.
Amtliche Bodenrichtwerte stehen kostenlos im Portal BORIS-BW. Ausgewertete Kaufpreise veröffentlicht der Gutachterausschuss für Freiburg in seinem Grundstücksmarktbericht. Portale und Maklerhäuser liefern ergänzend Angebotspreise, wie sie in der Übersicht auf dieser Seite zusammengefasst sind.
Das hängt stärker von Ihrer Situation ab als vom Markt: Steht ein Neukauf an, muss ein Erbe aufgeteilt werden oder wird die Immobilie zu groß? Wir besprechen mit Ihnen die Nachfrage nach Ihrer Objektart in Ihrer Lage und was ein Verkauf jetzt oder später für Sie bedeuten würde.
Den Ablauf eines Verkaufs und Ihre Kosten als Verkäufer finden Sie auf der Seite Immobilie verkaufen in Freiburg, die Besonderheiten nach Objektart unter Haus verkaufen, Wohnung verkaufen und Grundstück verkaufen. Wie Sie einen realistischen Angebotspreis finden, erklärt der Ratgeber zum richtigen Immobilienpreis.
