Leistungen
Der Freiburger Markt wird von Zuzug, knappen Flächen und der Universität geprägt und entwickelt sich je nach Stadtteil unterschiedlich. Wer hier verkaufen möchte, braucht ein belastbares Bild der aktuellen Lage statt allgemeiner Eindrücke.
Wir beobachten den Freiburger Markt seit 1994 und kennen den Unterschied zwischen Wiehre, Vauban, Stühlinger und den Höhenlagen am Schwarzwaldrand aus der täglichen Vermarktung.
Kostenlos bewertenStatt pauschaler Aussagen über die Universitätsstadt ordnen wir Ihre konkrete Adresse ein, denn Nachfrage und Angebot fallen in den Freiburger Stadtteilen sehr unterschiedlich aus.
Kostenlos bewertenWir wissen, welche Käufergruppen aktuell in Freiburg suchen, von Zuziehenden über Kapitalanleger bis zu Familien, und welche Lagen und Objekte sie nachfragen.
Kostenlos bewertenSie erhalten eine begründete Einordnung des Marktes für Ihre Immobilie, mit der Sie entscheiden können, ob und wann ein Verkauf für Sie sinnvoll ist.
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Hans-Peter Heid begleitet den Freiburger Immobilienmarkt seit 1994 und damit über die meisten Auf und Ab der vergangenen Jahrzehnte. In 30 Jahren hat er gelernt, Markttrends in einer von Zuzug und Flächenknappheit geprägten Stadt nüchtern einzuordnen. Für seine Arbeit wurde er als Capital Top-Makler Freiburg 2025 ausgezeichnet, Eigentümer bewerten ihn mit 4,9 Sternen.
„Bei mir sind Sie keine Nummer, sondern bekommen den persönlichen Service, den Ihre Immobilie verdient."
Hans-Peter Heid, GeschäftsführerDer Freiburger Immobilienmarkt ist seit Jahren von einem strukturellen Ungleichgewicht geprägt: Die Nachfrage übersteigt das Angebot dauerhaft. Verantwortlich dafür sind mehrere Faktoren, die in dieser Kombination für Freiburg typisch sind. Die Universität und die Forschungseinrichtungen ziehen kontinuierlich Studierende, Wissenschaftler und Fachkräfte an, von denen viele dauerhaft bleiben. Die Lage am Rand des Schwarzwalds, das milde Klima und die Nähe zur Schweiz und zu Frankreich machen die Stadt für Zuziehende attraktiv. Gleichzeitig ist die bebaubare Fläche im Stadtgebiet eng begrenzt, sodass kaum neuer Wohnraum entsteht. Diese Knappheit ist das bestimmende Merkmal des Marktes und prägt das Verhalten von Käufern wie Verkäufern.
Innerhalb Freiburgs verläuft die Entwicklung sehr unterschiedlich. Zentrumsnahe und gewachsene Stadtteile wie die Wiehre, der Stühlinger oder Herdern sind dauerhaft gefragt, während Lagen wie Vauban, Littenweiler oder Günterstal mit ruhigem Wohnen am Stadtrand und Nähe zum Grün punkten. Die Höhenlagen am Schwarzwaldrand sprechen wieder andere Käufer an. Für Verkäufer bedeutet das: Eine allgemeine Aussage über den Freiburger Markt hilft wenig, entscheidend ist die konkrete Lage und das Objekt. Wer verkaufen möchte, sollte wissen, welche Käufergruppe für die eigene Immobilie in Frage kommt und wie sich Nachfrage und Angebot in diesem Segment gerade entwickeln. Genau diese Einordnung nehmen wir vor, bevor über einen Verkauf gesprochen wird.
Ein Einblick in Objekte, die wir verkauft haben. Eine größere Auswahl finden Sie in unseren Referenzen.
Verkauft
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VerkauftWir nehmen Stadtteil, Mikrolage und Anbindung Ihrer Immobilie auf, denn der Freiburger Markt unterscheidet sich von Straßenzug zu Straßenzug erheblich.
Wir setzen Ihre Immobilie in Bezug zur aktuellen Nachfrage in Freiburg und prüfen, welche Käufergruppen für genau diese Lage in Frage kommen.
Aus Lage, Objekt und Nachfrage ermitteln wir eine fundierte Markteinschätzung, die zeigt, wo Ihre Immobilie im Freiburger Marktgefüge steht.
Im persönlichen Gespräch klären wir, ob die aktuelle Marktlage und Ihre Situation für einen Verkauf in Freiburg zusammenpassen.
„Wir haben als Familie aus dem Sauerland eine Wohnung in Freiburg geerbt. Trotz der Entfernung hatten wir jederzeit einen angenehmen, vertrauensvollen und kompetenten Partner an unserer Seite."
„Herr Heid hat für uns zwei Häuser in Freiburg verkauft und wir sind absolut begeistert. Alle Aufgaben und Ideen wurden nie aufgeschoben, sondern immer sofort umgesetzt."
„Herr Heid ist ein sehr kompetenter Makler. Seine Bewertung hat unsere Erwartungen übertroffen."
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos im aktuellen Freiburger Marktumfeld einordnen und erfahren Sie, wo sie im Marktgefüge Ihrer Lage steht.
Unsere Ratgeber und Checklisten helfen Ihnen dabei, die richtigen Entscheidungen zu treffen.
Der Markt bleibt von hoher Nachfrage und knappem Angebot geprägt, weil Zuzug und Universität die Nachfrage stützen, während kaum neue Flächen entstehen. Die Entwicklung verläuft jedoch je nach Stadtteil und Objektart unterschiedlich. Eine pauschale Aussage greift zu kurz, deshalb ordnen wir Ihre konkrete Lage gesondert ein.
Das hängt weniger vom allgemeinen Markt als von Ihrer Immobilie und Ihrer persönlichen Situation ab. In gefragten Freiburger Lagen finden sich oft schnell passende Käufer. Wir besprechen mit Ihnen offen, ob die aktuelle Nachfrage in Ihrem Segment und Ihre Pläne für einen Verkauf zusammenpassen.
Gefragt sind sowohl zentrumsnahe, gewachsene Stadtteile als auch ruhige Wohnlagen am Stadtrand und in den Höhenlagen am Schwarzwald, jeweils bei anderen Käufergruppen. Welche Nachfrage für Ihre Adresse besteht, lässt sich nur konkret beurteilen. Genau das prüfen wir im Rahmen der Einordnung Ihrer Immobilie.
Freiburg verbindet eine stark nachgefragte Universitätsstadt mit einer sehr begrenzten Baufläche und der besonderen Lage am Schwarzwald. Diese Kombination hält die Nachfrage hoch und macht die Mikrolage besonders wichtig. Wer hier verkauft, profitiert von einer Einschätzung, die diese örtlichen Besonderheiten kennt.
