Leistungen
Die gepflegte Wohnanlage in der Elisabeth-Hettich-Straße 1, 3 wurde im Jahr 2005 in solider und hochwertiger Bauweise errichtet und überzeugt bis heute durch ihre zeitlose Architektur sowie ein harmonisches Gesamtkonzept. Das moderne Gebäudeensemble fügt sich hervorragend in die gewachsene Umgebung ein und bietet ein angenehmes sowie ruhiges Wohnambiente mit hoher Wohnqualität.
Die angebotene 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss sowie das großzügige Raumgefühl. Die gelungene Aufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und vermittelt nahezu Hauscharakter.
Im unteren Dachgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl. Der Balkon bietet einen schönen Ausblick sowie ausreichend Platz zum Entspannen. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie eine großzügige Diele. Über die interne Treppe gelangt man in das obere Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich stehen ein Badezimmer sowie ein weiterer Flurbereich zur Verfügung, wodurch die obere Ebene angenehm strukturiert und funktional gestaltet ist.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre.
Die Immobilie ist seit September 2023 an eine sympathische junge Familie vermietet, die die Wohnung äußerst sorgfältig und zuverlässig bewohnt. Aufgrund des erwarteten Familienzuwachses im Juni besteht großes Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit € 1.000,00 inklusive Tiefgaragenstellplatz. Dies entspricht einer Jahreskaltmiete von € 12.000,00.
Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Der Stellplatz ist bereits im Gesamtkaufpreis berücksichtigt und mit € 20.000,00 angesetzt.
Fazit
Diese attraktive Maisonettewohnung vereint eine gefragte Wohnlage, nachhaltige Bauqualität sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Die besondere Aufteilung über zwei Ebenen, die ruhige Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur machen die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer äußerst interessant.
Eine wertbeständige Investition in einer der beliebtesten Wohnlagen Freiburgs.
Die Elisabeth-Hettich-Straße 1, 3 befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Freiburger Stadtteil Betzenhausen, unmittelbar angrenzend an Lehen und den weitläufigen Naherholungsflächen im Freiburger Westen. Die Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Freizeit- und Lebensqualität auf ideale Weise.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Sundgauallee und Paduaallee mit optimaler Anbindung an die Freiburger Innenstadt, die Universitätskliniken sowie an die Autobahn A5. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle und komfortable Mobilität innerhalb Freiburgs.
Der nahegelegene Seepark zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche gastronomische Angebote schaffen einen außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert.
Auch die Dreisam mit ihren beliebten Rad- und Spazierwegen ist schnell erreichbar und bietet weitere attraktive Naherholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung überzeugt zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Entlang der Sundgauallee befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Der beliebte Wochenmarkt in Betzenhausen ergänzt das hochwertige Nahversorgungsangebot mit regionalen Produkten und einer angenehmen Atmosphäre.
Darüber hinaus bietet der benachbarte Stadtteil Lehen ein gehobenes gastronomisches Angebot mit beliebten Restaurants und gemütlichen Lokalen, die weit über die Stadtteilgrenzen hinaus geschätzt werden.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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