Leistungen
Dieses freistehende Einfamilienhaus in bester Lage im Herzen von Bad Krozingen, in der begehrten Schlatter Straße, wird als Renovierungsobjekt zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis von 449.000,00 € angeboten. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Wert einer Top-Lage erkennen und mit Eigenleistung ein individuelles Zuhause oder ein solides Investment schaffen möchten.
Ein genaues Baujahr ist den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig zu entnehmen. Nach Einschätzung dürfte die Errichtung in den frühen 1920er- bis 1930er-Jahren erfolgt sein. Aus der Bauakte geht jedoch nachweislich hervor, dass das Haus 1969/1970 umfassend umgebaut und saniert wurde. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten, was die solide Grundsubstanz unterstreicht.
Das Objekt befindet sich innen in einem ungepflegten Zustand bietet abere insgesamt eine gute bauliche Basis und bildet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Vor einem Bezug sind insbesondere Malerarbeiten an Wänden und Decken, neue Bodenbeläge sowie die Modernisierung der Badezimmer sowie Austausch einzelner Fenster einzuplanen. Genau hierin liegt die Chance: Käufer können Grundriss, Ausstattung und Stil gezielt an ihre Wünsche anpassen und dadurch nachhaltig Wert schaffen.
Das Haus eignet sich hervorragend für junge Familien, Paare oder handwerklich begabte Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus in zentraler Lage erfüllen möchten. Ebenso interessant ist das Objekt für clevere Kapitalanleger, die ein dauerhaft gut vermietbares Wohnhaus in gefragter Innenstadtlage entwickeln wollen.
Über das Grundstück verläuft ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht, welches der Erschließung der hinteren Grundstücksfläche dient. Die Nutzbarkeit des Grundstücks ist hiervon nur in einem Teilbereich betroffen und bleibt insgesamt weiterhin gut gegeben.
Terrassen- und Balkonflächen sowie Gartenbereiche schaffen Raum für Entspannung, Spielen und geselliges Beisammensein im Freien. Damit bietet das Haus trotz seiner zentralen Lage angenehme Rückzugsorte im Grünen, ein wertvoller Vorteil in Innenstadtlage.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Top-Lage und vergleichsweise günstigem Kaufpreis. Freistehende Häuser im Zentrum von Bad Krozingen sind üblicherweise deutlich höher bepreist. Dieses Angebot eröffnet somit eine seltene Chance, Wohneigentum in bester Lage zu erwerben und durch Modernisierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren.
Ein Objekt für Käufer mit Blick fürs Wesentliche: Lage, Substanz und Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in der Schlatter Straße 25 in absoluter Zentrallage von Bad Krozingen und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Diese Lage vereint auf ideale Weise urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität, eine Kombination, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.
Bad Krozingen ist als Kur- und Gesundheitsstadt überregional bekannt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die charmante Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Banken und Dienstleistern ist von der Schlatter Straße aus bequem fußläufig erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel.
Ein weiterer großer Standortvorteil ist die Nähe zu den weitläufigen Kur- und Parkanlagen sowie zu den Vita-Classica-Thermen, die ganzjährig attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier ideal mit dem urbanen Leben verbinden.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Bad Krozingen mit direkten Verbindungen nach Freiburg im Breisgau sowie in Richtung Basel ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Zusätzlich sorgen die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Die Schlatter Straße selbst ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage bietet sie ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, ein entscheidender Vorteil für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur, sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Erholungswert. Sie bildet die ideale Grundlage für langfristig wertstabiles Wohneigentum in einer der besten Wohnlagen von Bad Krozingen.
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