Leistungen
In einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Ebringen erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986, das auf einem 348 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, insgesamt 7 Zimmern sowie einem zusätzlich ausgebauten und beheizten Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich die Immobilie ideal für Großfamilien, Mehrgenerationenwohnen oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügiges Wohnen im Mittelpunkt steht. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind derzeit nahezu wie zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Etagen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für mehrere Generationen unter einem Dach, erwachsene Kinder oder Gäste.
Im Erdgeschoss lädt eine sonnige Terrasse zum Entspannen ein. Das Obergeschoss bietet zusätzlich eine geschützte Loggia sowie einen weiteren Balkon und schafft damit auf jeder Ebene attraktive Außenbereiche.
Das Untergeschoss überzeugt mit einem großzügigen, beheizten Hobbyraum, der sich hervorragend als Fitness-, Freizeit- oder Arbeitsbereich eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Lagerräume sowie eine kleine Sauna, die nach einem langen Arbeitstag für entspannte Stunden sorgt.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist die im Haus integrierte Garage. Sie gelangen trockenen Fußes direkt vom Wohnhaus in die Garage, ein Vorteil, den man insbesondere an kalten oder regnerischen Tagen schnell zu schätzen weiß. Vor dem Haus stehen darüber hinaus zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.
Auch technisch wurde bereits in die Immobilie investiert. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahr 2015 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die einen großen Teil des Strombedarfs durch selbst erzeugte Energie deckt. Dadurch profitieren Sie von dauerhaft niedrigeren Energiekosten, insbesondere auch beim Laden eines Elektrofahrzeugs.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine hochwertige Bausubstanz sowie die außergewöhnlich großzügige Raumaufteilung. Im Bereich der Ausstattung und Optik sind je nach persönlichem Geschmack Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, sodass Sie die Immobilie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen und Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten, viel Platz und moderne Haustechnik legen. Mit seiner soliden Bauweise, den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und der attraktiven Wohnlage bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in der traditionsreichen Weinbaugemeinde Ebringen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des südlichen Breisgaus. Am Fuße des Schönbergs gelegen und umgeben von Weinbergen, Streuobstwiesen und Waldflächen, verbindet Ebringen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Freiburg. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und eröffnen immer wieder schöne Ausblicke über die Reblandschaft bis in die Rheinebene.
Die Straße „Am Nußbach“ ist als überschaubare Anliegerstraße beziehungsweise Zufahrt ausgebildet und überwiegend durch ruhigen Zielverkehr geprägt. Die geltende Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h unterstreicht den wohnlichen Charakter der unmittelbaren Umgebung. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges Zuhause abseits stark befahrener Durchgangsstraßen suchen.
Auch die örtliche Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Die Schönbergschule liegt nach verfügbaren Kartendaten nur rund 220 Meter entfernt, der Kindergarten Don Bosco etwa 570 Meter. Eine Bäckerei, eine allgemeinmedizinische Praxis, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Ortskern von Ebringen ist bequem erreichbar und bietet weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote und regionale Weingüter.
Eine Bushaltestelle an der Schönberghalle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Die Buslinie 7240 verbindet Ebringen regelmäßig mit Freiburg und Bad Krozingen; werktags bestehen in Richtung Freiburg tagsüber grundsätzlich halbstündliche Verbindungen. Darüber hinaus verfügt Ebringen über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Park-and-Ride-Möglichkeit, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung an den regionalen Schienenverkehr profitieren.
Insgesamt bietet die Lage eine besonders attraktive Kombination aus dörflicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Freiburger Stadtgebiets, ideal für Menschen, die die Lebensqualität einer gewachsenen Weinbaugemeinde schätzen, ohne auf die Angebote und beruflichen Möglichkeiten der nahe gelegenen Großstadt verzichten zu wollen.
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