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Die schönste Wohnung im Vauban nützt nichts, wenn beim Notartermin eine Zahl fehlt, an die niemand gedacht hat. Wer in Freiburg kauft, entscheidet über Hunderttausende, und die teuersten Fehler passieren lange vor der Unterschrift.
Zwischen Wunschobjekt und Schlüsselübergabe liegen mehr Weichenstellungen, als die meisten Käufer erwarten, und jede davon hat einen Preis. Doch worauf müssen Sie wirklich achten, bevor Sie sich festlegen?
Ein Exposé zeigt Ihnen die Südterrasse und den frisch gestrichenen Flur, nicht aber den feuchten Keller, die veraltete Elektrik oder die Sonderumlage, die in der nächsten Eigentümerversammlung beschlossen wird. Gerade bei einem Altbau in der Wiehre entscheidet sich der wahre Wert in Unterlagen, die viele Käufer nie vollständig zu Gesicht bekommen. Wer nur auf den ersten Eindruck vertraut, kauft womöglich ein Problem, das sich erst Jahre später meldet, dann aber mit voller Wucht.
Dazu kommt der Zeitdruck eines Marktes, in dem gute Objekte selten lange verfügbar sind und Interessenten schnell entscheiden müssen. Zwischen Besichtigung, Finanzierungszusage und Notartermin bleibt oft wenig Raum für eine gründliche Prüfung, und genau in dieser Phase entstehen Zugeständnisse, die sich später nicht mehr korrigieren lassen. Ein übersehener Passus im Kaufvertrag, eine zu knapp kalkulierte Reserve für die Kaufnebenkosten, eine Frist, die niemand im Blick hatte: Jeder dieser Punkte kann Sie am Ende viel Geld kosten oder den Kauf kurz vor dem Ziel scheitern lassen.
Zusammengestellt von Hans-Peter Heid, seit über 30 Jahren Ihr Immobilienmakler in Freiburg und im Breisgau.
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In Baden-Württemberg liegt die Grunderwerbsteuer bei 5 % des Kaufpreises. Hinzu kommen rund 2 % für Notar und Grundbucheintrag sowie eine eventuelle Maklerprovision (üblicherweise 3,57 % inkl. MwSt. pro Partei). Insgesamt sollten Sie etwa 8-12 % des Kaufpreises zusätzlich einplanen.
Vereinfacht: Suchprofil und Budget klären, Finanzierung vorab prüfen, besichtigen, Kaufpreis verhandeln, Finanzierungszusage einholen, Notarvertrag prüfen, beurkunden, Grunderwerbsteuer zahlen, Kaufpreis überweisen und nach Eigentumsumschreibung die Schlüssel übernehmen. Die genaue Reihenfolge und alle Fristen finden Sie in der Checkliste.
Nein. Viele Objekte werden in Freiburg aber über Makler angeboten, und gerade bei umkämpften Lagen hilft ein gut vernetzter Ansprechpartner beim Zugang und der Einschätzung. Wir beraten Sie unverbindlich, ob ein konkretes Objekt seinen Preis wert ist.
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln gedeckt sein, besser zusätzlich rund 20 % des Kaufpreises. Je mehr Eigenkapital, desto bessere Zinskonditionen, Details dazu im Ratgeber Immobilienfinanzierung.
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