Leistungen
Diese 1-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine kompakte Wohnung mit überschaubarem Modernisierungsaufwand suchen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 in der Hessenstraße in Denzlingen und verfügt über ca. 20,45 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein helles Wohn- und Schlafzimmer, eine Kochnische, ein Badezimmer, einen Flur mit praktischem Abstellraum sowie einen Balkon.
Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Bezugsfreiheit. Die Wohnung steht leer und kann unmittelbar nach dem Kauf modernisiert, selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Das Dach des Gebäudes wurde erst kürzlich erneuert. Darüber hinaus werden in den nächsten Tagen die Fenster der Wohnung gegen moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Dadurch verbessert sich sowohl der Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz der Wohnung.
Die Wohnung selbst befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Aufgrund der kompakten Wohnfläche halten sich die erforderlichen Renovierungskosten jedoch in einem überschaubaren Rahmen. Mit neuen Bodenbelägen, einer modernen Küchenzeile, frischen Malerarbeiten sowie einer zeitgemäßen Gestaltung des Badezimmers lässt sich hier mit vergleichsweise geringem Aufwand ein attraktives Apartment schaffen.
Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 4. Obergeschoss. Der Balkon bietet einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage (15.000,00 €).
Die Kombination aus sofortiger Bezugsfreiheit, neuen 3-fach-verglasten Fenstern, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und einem überschaubaren Modernisierungsaufwand macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Denzlinger Immobilienmarkt.
Die Wohnung befindet sich in der Hessenstraße 3 in 79211 Denzlingen und damit in einer Wohnlage, die besonders durch ihre alltagstaugliche Infrastruktur, die gute Anbindung und die Nähe zu Freiburg überzeugt. Denzlingen zählt zu den gefragten Wohnorten im nördlichen Freiburger Umland und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Gemeinde mit der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Für Eigennutzer bedeutet diese Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Man wohnt angenehm überschaubar, profitiert von kurzen Wegen und hat dennoch die Nähe zur Stadt Freiburg direkt vor der Tür. Für Kapitalanleger ist genau diese Kombination interessant, denn kompakte Wohnungen in gut angebundener Lage sprechen eine breite und dauerhaft relevante Zielgruppe an, insbesondere Singles, Berufspendler, Auszubildende, Studenten, Wochenendheimfahrer oder Personen, die eine bezahlbare Wohnlösung im Umfeld von Freiburg suchen.
Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle ist in weniger als einer Minute erreichbar und bietet damit einen komfortablen Einstieg in den Alltag, ideal für Mieter oder Eigennutzer, die nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sein möchten. Der Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt der Region: Dort treffen Rheintalbahn und Elztalbahn aufeinander; laut Gemeinde Denzlingen verkehren von dort täglich über 120 Züge. Freiburg Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 7 Minuten, Emmendingen in rund 5 Minuten erreichbar.
Auch mit dem Auto ist Denzlingen sehr gut angebunden. Die Gemeinde verweist auf die verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die B3, die B294 sowie die Bahnachsen der Rheintal- und Elztalbahn. Damit sind sowohl Freiburg als auch Emmendingen, Waldkirch, das Elztal und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Denzlingen sehr gut abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und dm befinden sich im Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der REWE-Markt liegt an der Rosenstraße/Schwarzwaldstraße 20, der EDEKA-Markt in der Rosenstraße 11 und der dm-Markt in der Rosenstraße 2/2. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Gastronomie, Dienstleister, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine praktische, unkomplizierte Wohnsituation suchen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Denzlingen auch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Mit dem Sport- und Familienbad MACH’ BLAU verfügt die Gemeinde über ein attraktives Freizeitangebot mit Hallenbad, Freibad, Sauna, Rutschen und Angeboten für Familien sowie Schwimmer. Zusätzlich laden die Umgebung, der Mauracher Berg, das Glottertal sowie die Nähe zum Schwarzwald zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Der Mauracher Berg gilt als Denzlingens Hausberg und ist ein beliebtes Naherholungsziel.
Besonders reizvoll ist die Lage auch durch die Nähe zu Freiburg. Viele Menschen möchten im direkten Umfeld der Universitätsstadt wohnen, suchen aber gleichzeitig eine ruhigere und preislich oft attraktivere Alternative zum Freiburger Stadtgebiet. Denzlingen erfüllt genau diesen Wunsch: Man lebt außerhalb des städtischen Trubels, bleibt aber hervorragend angebunden und erreicht Freiburg in kurzer Zeit.
Die Hessenstraße selbst liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Mehrfamilienhäusern und einer für diese Objektart passenden Nachbarschaftsstruktur. Das Gebäude mit überwiegend Ein- und Zweizimmerwohnungen fügt sich gut in die Zielgruppe des Standorts ein. Gerade für Pendler, Singles oder Kapitalanleger ist die Kombination aus kompakter Wohnung, Balkon, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil und guter ÖPNV-Anbindung besonders überzeugend.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Mobilität, Infrastruktur, Alltagstauglichkeit und Wohnqualität. Wer eine kleine Wohnung im Freiburger Umland sucht, findet hier einen Standort mit klaren Vorteilen: kurze Wege, gute Versorgung, schnelle Verbindung nach Freiburg und Emmendingen sowie ein angenehmes Wohnumfeld in einer etablierten Gemeinde.
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