Leistungen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung im Hanggeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die attraktive Südwestlage, der große Gartenanteil sowie die herrliche Aussicht über Merzhausen bis in Richtung Freiburg machen diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und bezugsfrei. Sie kann sofort übernommen, nach den eigenen Vorstellungen modernisiert und unmittelbar selbst genutzt werden. Lange Wartezeiten bis zur Eigennutzung entfallen, ein in dieser Lage äußerst seltener Vorteil.
Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und eröffnen schöne Ausblicke in den Garten und die umliegende Landschaft.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer, die Wert auf ein Wohnen mit viel Freiraum und Privatsphäre legen.
Ein weiteres Highlight stellt die über den Garagen gelegene Sondernutzungsfläche dar. Diese bietet hervorragendes Potenzial zur Gestaltung einer großzügigen Aussichtsterrasse mit optimaler Südwest-Ausrichtung und herrlichem Fernblick. Eine solche Kombination aus Garten, Terrasse und zusätzlicher Außenfläche ist in dieser Lage nur äußerst selten anzutreffen.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal dieser Wohnung ist das vierte Zimmer, welches über einen eigenen Zugang verfügt und zusätzlich mit einem separaten Badezimmer inklusive Dusche und WC ausgestattet ist. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für heranwachsende Kinder, Gästezimmer, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder Büro, dieser separat nutzbare Bereich bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Auch für Freiberufler oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, stellt diese Raumlösung einen besonderen Mehrwert dar.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch der besondere Reiz dieser Immobilie: Der zukünftige Eigentümer erhält die seltene Möglichkeit, eine großzügige Gartenwohnung in absolut begehrter Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Da die Wohnung bereits leer steht, können Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb begonnen werden. Anschließend steht einer sofortigen Eigennutzung oder einer Neuvermietung nichts im Wege.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem Garten, zusätzlichem Terrassenpotenzial, herrlicher Aussicht und der begehrten Wohnlage macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
Neben der hier angebotenen Wohnung stehen aktuell weitere Eigentumswohnungen im Haus zum Verkauf. Die Aufteilung eröffnet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven.
Wohnung Nr. 2
2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.
Kaufpreis: 198.000,00 €
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.
Wohnung Nr. 3
Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit großzügigem Aussichtsbalkon, herrlichem Fernblick und großem Gartenanteil.
Kaufpreis: 599.000,00 €
Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Wohnung Nr. 4
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 150.000,00 €
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Wohnung Nr. 5
Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Speicher-Ausbaureserve sowie großem Gartenanteil.
Kaufpreis: 580.000,00 €
Auch diese Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsfrei. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger und bietet durch die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss weiteres attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus attraktiver Aussichtslage, großzügigen Gartenflächen, kleinen Eigentümerstrukturen und der Möglichkeit der sofortigen Eigennutzung zweier Wohnungen macht die Wohnanlage Am Mühlebuck 13 zu einer seltenen Gelegenheit in Merzhausen.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
ca. 109 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
bereits bezugsfrei
sofort verfügbar
großzügige Terrasse
großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
Sondernutzungsfläche über den Garagen
Potenzial für eine zusätzliche Aussichtsterrasse
attraktive Südwest-Ausrichtung
herrlicher Fernblick über Merzhausen bis Freiburg
separates Zimmer mit eigenem Zugang
separates Bad mit Dusche und WC
ideal für Homeoffice, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten
überwiegend ursprünglicher Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Garagen können zusätzlich erworben werden
Eine seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Gartenwohnung in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern. Dank der sofortigen Bezugsfreiheit kann der neue Eigentümer unmittelbar mit der Modernisierung beginnen und sich schon in kurzer Zeit den Traum vom individuellen Wohnen mit großem Garten, herrlichem Fernblick und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt, ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe, ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
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