Leistungen
Ein gemütliches Zuhause, ein Rückzugsort für erholsame Tage oder eine interessante Kapitalanlage, diese Wohnung in St. Peter eröffnet viele Möglichkeiten.
Manchmal sind es gerade die kleinen Dinge, die das Leben besonders machen: die Ruhe am Morgen, die frische Schwarzwaldluft, ein gemütlicher Platz im Freien und das gute Gefühl, einen Ort ganz für sich zu haben.
In einer äußerst ruhigen Wohnlage der beliebten Schwarzwaldgemeinde St. Peter erwartet Sie dieses charmante 1-Zimmer-Apartment in der Straße In der Wiehre 15. Eine Immobilie, die mit ihrem kompakten Grundriss, einer überdachten Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Kompakt, gemütlich und gut durchdacht
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der rund 21 m² große Wohn- und Schlafbereich. Hier lassen sich Wohnen, Entspannen und Schlafen harmonisch miteinander verbinden. Der praktische Zuschnitt bietet Raum für individuelle Einrichtungsideen und ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Fläche.
Der integrierte Kochbereich fügt sich platzsparend in das Wohnkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Das Badezimmer sowie der separate Eingangsbereich ergänzen die funktionale Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch oder einen entspannten Ausklang des Tages.
St. Peter, Schwarzwaldidylle mit besonderem Charme
St. Peter zählt zu den reizvollen Gemeinden im südlichen Schwarzwald und begeistert mit seiner idyllischen Lage, der beeindruckenden Natur und seinem gewachsenen Ortsbild.
Die historische Klosteranlage mit ihrer bekannten Barockkirche prägt den besonderen Charakter des Ortes. Rundherum laden weitläufige Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die Schönheit des Schwarzwaldes zu entdecken.
Hier findet man einen wohltuenden Gegenpol zum hektischen Alltag. Gleichzeitig ist die Stadt Freiburg mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar.
Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder als persönlicher Rückzugsort für Wochenenden und freie Tage, St. Peter bietet eine besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Lebensqualität.
Eine Immobilie, viele Möglichkeiten
Die Wohnung eignet sich für unterschiedliche Lebensentwürfe und Anlageziele.
Für Eigennutzer bietet sie die Möglichkeit, sich ein gemütliches, überschaubares Zuhause in einer ruhigen Umgebung zu schaffen.
Als Zweitwohnsitz eröffnet sie die Gelegenheit, dem Alltag zu entfliehen und die Wochenenden oder freie Tage inmitten der Schwarzwaldlandschaft zu genießen. Auch eine Nutzung als Ferienwohnung kann interessant sein, sofern die rechtlichen und gegebenenfalls gemeinschaftsrechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Interessant auch für Kapitalanleger
Mit einem Kaufpreis von 125.000 € bietet die Wohnung einen vergleichsweise überschaubaren Einstieg in den Immobilienmarkt.
Bei einer angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von rund 500 € ergibt sich folgende beispielhafte Renditeberechnung:
Kaufpreis: 125.000 €
Kaufnebenkosten (ca. 11 %): 13.750 €
Gesamtinvestition: 138.750 €
Mögliche monatliche Nettokaltmiete: 500 €
Mögliche Jahresnettokaltmiete: 6.000 €
Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,80 %
Bruttomietrendite einschließlich Kaufnebenkosten: ca. 4,32 %
Die Berechnung basiert auf einer angenommenen erzielbaren Miete und stellt keine garantierte Rendite dar. Laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, mögliche Leerstände und Finanzierungskosten sind hierbei nicht berücksichtigt.
Ein kleiner Rückzugsort mit großen Möglichkeiten
Ob Sie sich den Traum von einem eigenen Platz im Schwarzwald erfüllen möchten, einen Zweitwohnsitz für erholsame Tage suchen oder Ihr Immobilienvermögen um eine interessante Kapitalanlage erweitern möchten, dieses Apartment bietet dafür eine attraktive Grundlage.
Die äußerst ruhige Lage, die überdachte Terrasse und der überschaubare Kaufpreis machen die Wohnung zu einem Angebot, das einen genaueren Blick verdient.
Kaufpreis: 125.000 €
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