Leistungen
Ein Zuhause mit Charakter, Großzügigkeit und herrlichem Weitblick!
In begehrter Wohnlage von Rheinfelden-Karsau, am Katzenbuckelweg, erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus mit viel Platz zum Leben, einem liebevoll angelegten Garten und einer herrlichen Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Das 1972 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich seit seiner Fertigstellung in erster Hand und wurde bis zuletzt von seinem Eigentümer selbst bewohnt. Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie mit großer Sorgfalt gepflegt, notwendige Reparaturen wurden laufend durchgeführt und wichtige Gebäudeteile bereits modernisiert.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung, die unter Berücksichtigung moderner energetischer Anforderungen ausgeführt wurde. In diesem Zuge wurden auch die Dachflächenfenster erneuert. Die übrigen Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre ebenfalls schrittweise ausgetauscht und befinden sich in einem guten Zustand.
Großzügiges Wohnen mit viel Licht und Platz für die ganze Familie
Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügiges Wohnen im Mittelpunkt steht.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der rund 36 m² große Wohnbereich. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Die geräumige Küche mit Platz zum Essen bietet ausreichend Raum für das tägliche Familienleben. Die vorhandene Einbauküche ist zwar etwas in die Jahre gekommen, befindet sich jedoch in einem guten Zustand und kann weiterhin genutzt werden.
Ein besonderes Highlight ist der angebaute, beheizte Wintergarten mit rund 15 m². Ob als gemütlicher Lieblingsplatz, lichtdurchfluteter Rückzugsort oder zusätzliche Wohnfläche, hier lässt sich die Natur zu jeder Jahreszeit genießen.
Von hier gelangen Sie auf die großzügigen Terrassen mit herrlicher Aussicht. Der liebevoll gestaltete Ziergarten bietet eine wunderschöne grüne Kulisse und lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein separates Gartenhaus ergänzt das attraktive Außenangebot.
Viel Raum für Familie, Gäste und persönliche Wünsche
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zusätzliches Büro sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Ein Balkon mit herrlichem Weitblick rundet diese Wohnebene ab.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit seinem großzügigen Studio einen weiteren besonderen Rückzugsort. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönliches Refugium, hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Auch das Untergeschoss hat einiges zu bieten
Das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot.
Neben klassischen Keller-, Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen zwei Werkstattbereiche zur Verfügung. Besonders interessant: Hier wurde bislang eine Schuhmacherwerkstatt betrieben. Die vorhandene Einrichtung kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Ob für handwerklich Begeisterte, kreative Hobbys oder als großzügiger Arbeits- und Stauraum, hier finden unterschiedlichste Ideen ihren Platz.
Ein gepflegtes Haus mit Geschichte und Zukunft
Was diese Immobilie besonders macht, ist die Verbindung aus solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot, laufender Pflege und einer attraktiven Aussichtslage.
Das Haus wurde über Jahrzehnte mit Sorgfalt behandelt und bietet eine gute Grundlage, um es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine neue Lebensphase zu führen.
Die Immobilie steht bereits leer und kann somit kurzfristig übernommen werden.
Ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen schätzen, einen Garten lieben und sich ihren persönlichen Wohntraum in einer der gefragten Wohnlagen von Rheinfelden-Karsau erfüllen möchten.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Großzügigkeit, dem besonderen Charakter und der schönen Aussicht dieses Hauses begeistern!
Die Lage: Wohnen im Dreiländereck, idyllisch, naturnah und perfekt angebunden
Ruhiges und familienfreundliches Wohnen in Karsau
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, etablierter und familienfreundlicher Wohnlage im begehrten Rheinfelder Ortsteil Karsau. Der Katzenbuckelweg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaftsbebauung und eine verkehrsberuhigte Atmosphäre aus. Hier wohnen Sie abseits des städtischen Trubels und genießen dennoch die unmittelbare Nähe zur Natur des Dinkelbergs, die direkt vor der Haustür zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt.
Hervorragende Infrastruktur für den Alltag
Karsau und das angrenzende Kernstadtgebiet von Rheinfelden bieten eine lückenlose Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsgesellschaften, Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kindergärten sowie einem umfassenden Schulangebot im direkten Umkreis.
Top-Anbindung für Pendler (Dreiländereck & Basel)
Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufstätige und Pendler in der Wirtschaftsregion Deutschland-Schweiz-Frankreich:
Zu verkaufen360°
Zu verkaufen360°
Zu verkaufen
Erfahren Sie kostenlos und unverbindlich, was Ihre Immobilie heute wert ist: mit der Online-Marktwertanalyse in wenigen Minuten.
