Leistungen
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus im Starenweg 9 in Bad Krozingen überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die ruhige und begehrte Wohnlage sowie das wunderschöne, 816 m² große Grundstück.
Mit insgesamt rund 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Besonders hervorzuheben ist das Erdgeschoss mit 119,60 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit offenem Kamin, ein separates Esszimmer, die Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese nahezu schwellenarme Aufteilung vermittelt den angenehmen Charakter eines Bungalows und macht das Haus sowohl für Familien als auch für Menschen attraktiv, die bereits heute an komfortables Wohnen im Alter denken.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Studio, einem weiteren Schlafzimmer und einem Balkon zusätzliche Wohnmöglichkeiten.
Im Untergeschoss stehen darüber hinaus rund 30 m² ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese umfassen einen vielseitig nutzbaren Bereich, beispielsweise als Büro oder Hobbyraum, sowie ein Duschbad mit WC und vorhandene Küchenanschlüsse. Weitere Keller- und Lagerräume ergänzen das großzügige Platzangebot.
In den Jahren 2006 und 2007 wurde das Haus umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fenster, Böden, Innentüren, Heizungsanlage und Badezimmer erneuert. Im Jahr 2024 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Entwässerungsanbindung an das öffentliche Kanalnetz.
Das Haus befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann nach wenigen Maler- und Schönheitsarbeiten sowie dem Einbau einer Küche kurzfristig bezogen werden.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garten mit überdachter Terrasse, der viel Privatsphäre und Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Eine separate Garage rundet das Angebot ab.
Auch die Werthaltigkeit des Grundstücks ist bemerkenswert: Der angepasste Bodenwert liegt bereits bei rund 660.000 €.
Die bevorzugte Wohnlage in Bad Krozingen verbindet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und guter Anbindung nach Freiburg und Basel.
Fazit: Ein großzügiges, sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohnkomfort, viel Platz und einem wertvollen Grundstück. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die langfristig nahezu vollständig auf einer Ebene wohnen möchten.
Exklusive Wohnlage in Bad Krozingen, ruhig, grün und familienfreundlich
Die Immobilie befindet sich im Starenweg 9 in Bad Krozingen, in einer besonders attraktiven und ruhigen Wohnlage. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten, teilweise großzügigen und exklusiven Einfamilienhäusern auf ansprechenden Gartengrundstücken. Die aufgelockerte Bebauung, die grünen Außenanlagen und der überwiegende Wohncharakter verleihen der Nachbarschaft ein hochwertiges und angenehmes Erscheinungsbild.
Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität, ohne auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt verzichten zu müssen. Gerade für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen, bietet diese Lage hervorragende Voraussetzungen.
Bad Krozingen zählt zu den besonders gefragten Wohnstandorten im südlichen Breisgau. Die beliebte Kur- und Gesundheitsstadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die bekannte Vita Classica Therme, der weitläufige Kurpark sowie zahlreiche Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur besonderen Attraktivität der Stadt bei.
Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Freiburg im Breisgau, das Markgräflerland und die Region Basel sind sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Die Kombination aus bevorzugter Einfamilienhauslage, großzügigen Grundstücken, gepflegter Nachbarschaft und der hohen Lebensqualität Bad Krozingens macht diesen Standort besonders attraktiv und langfristig wertbeständig.
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