Leistungen
Ein Zuhause zum Wohlfühlen, in einer der reizvollsten Kleinstädte des südlichen Breisgaus.
In der beliebten Fauststadt Staufen, am Fuße des Schwarzwaldes, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen schönen Balkon überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2005 erbauten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 51,04 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnetage.
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der Parkettboden eine warme und einladende Atmosphäre.
Wohnen und Entspannen mit Balkon
Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 20,93 m² große Wohn- und Essbereich. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Lesen eines guten Buches oder bei einem entspannten Ausklang des Tages, hier lässt sich der Alltag für einen Moment vergessen.
Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,24 m² bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Eine eigenständige Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele ergänzen das gut durchdachte Raumkonzept.
Komfortabel wohnen, bequem parken
Zur Eigentumswohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt zusätzlich 15.000,00 €.
Eine interessante Immobilie mit langfristiger Perspektive
Die Wohnung ist seit Juni 2006 an eine ältere, zuverlässige Mieterin vermietet. Das langjährige Mietverhältnis unterstreicht die Kontinuität der Vermietung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 546,00 €, was jährlichen Mieteinnahmen von 6.552,00 € entspricht.
Damit bietet die Immobilie insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete Eigentumswohnung in einem attraktiven Wohnstandort zu investieren.
Auch langfristig überzeugt die Wohnung durch ihre überschaubare Größe, die praktische Raumaufteilung, den Aufzug, den Balkon und den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.
Unser Fazit
Eine charmante Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnkomfort, bestehendem Mietverhältnis und einer attraktiven Lage in Staufen.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit langfristiger Perspektive legen.
Wohnen in Staufen im Breisgau
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Wohngebiet Wolfacker am südlichen Ortsrand von Staufen im Breisgau. Die Lage verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der Nähe zur Natur und einer guten Erreichbarkeit der historischen Altstadt.
Staufen begeistert durch seinen besonderen Charme als traditionsreiche Fauststadt im Markgräflerland. Die malerische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants bietet eine hohe Aufenthaltsqualität und lädt zum Verweilen ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Staufen vorhanden. Auch Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungsangeboten vor Ort.
Die reizvolle Landschaft des südlichen Breisgaus mit ihren Weinbergen, den Ausläufern des Schwarzwalds und vielfältigen Wander- und Radwegen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Eine Wohnlage, die naturnahes Wohnen, den besonderen Charme einer historischen Stadt und die Lebensqualität des Markgräflerlands miteinander verbindet.
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