Leistungen
Sie möchten ein Haus mit Einliegerwohnung, ein Anwesen im Ortskern oder eine Wohnung in Opfingen am Tuniberg verkaufen? Wir klären Nebengebäude, eingetragene Rechte und Rebflächen und begleiten Sie persönlich.
In den Freiburger Ortschaften am Tuniberg haben wir schon Wohnimmobilien verkauft, dazu kommt eine Vermietung in Waltershofen. Beispiele aus dem Stadtgebiet zeigen die Referenzen.
Verkäufe ansehenWohnhaus, Einliegerwohnung, Scheune und Rebflächen bewerten wir in Opfingen einzeln und fügen sie zu einem schlüssigen Preis zusammen. Die Online-Marktwertanalyse gibt dafür einen ersten Rahmen.
Kostenlos bewertenHans-Peter Heid und sein Team sehen mit Ihnen Grundbuch, Baurecht und Mietverträge durch, bevor Ihr Anwesen in Opfingen angeboten wird, und bleiben bis zum Notartermin Ihre Ansprechpartner.
Inhaber kennenlernenEin Hof mit Nebengebäude braucht Käufer, die sein Potenzial sehen. Im Wohntraumfinder können Suchende schildern, was sie sich vorstellen, damit wir sie passend zu Ihrem Anwesen ansprechen können.
Zum Wohntraumfinder
Hans-Peter Heid führt sein Maklerbüro seit 1994 und verkauft mit seinem Team Häuser und Wohnungen in Freiburg und ganz Baden. In Opfingen unterstützen sie Eigentümer gewachsener Anwesen dabei, Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen richtig einzuordnen, eingetragene Rechte zu klären und den passenden Käufer zu finden. Sie begleiten jeden Schritt bis zur Übergabe.
Wie wir als Ihr Immobilienmakler in Freiburg arbeiten, lesen Sie auf unserer Startseite.
Die Übersicht zeigt Angebotspreise in Opfingen laut veröffentlichten Auswertungen, als erste Orientierung für Eigentümer. Tendenz: stabil.
Quellen: immowelt.de, Engel & Völkers, bodenrichtwerte-deutschland.de. Marktdaten Stand 10/2025, gerundete Spannen. Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit; maßgeblich für Ihre Immobilie ist die individuelle Bewertung.
Gerade im Ortskern von Opfingen sind viele Anwesen über Generationen gewachsen: Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Scheune oder Werkstatt im Hof, dazu manchmal Rebstücke oder Äcker am Tuniberg. Für die Bewertung heißt das, jeden Teil einzeln zu betrachten. Eine vermietete Einliegerwohnung bringt Einnahmen, ein Nebengebäude kann Ausbaupotenzial haben, sofern das Baurecht es zulässt. Landwirtschaftliche Flächen folgen eigenen Regeln und werden oft getrennt verkauft. Wir sortieren mit Ihnen, was zum Haus gehört und was gesondert angeboten werden sollte.
Beim Blick ins Grundbuch älterer Anwesen finden sich häufig eingetragene Rechte, etwa Wegerechte zugunsten des Nachbarn oder Leitungsrechte. Solche Eintragungen sind kein Hindernis, sollten aber vor dem Verkauf verstanden und bei Bedarf gelöscht werden. Für Anwesen in Opfingen interessieren sich zum Beispiel Familien, die unter einem Dach mit den Eltern wohnen möchten, oder Menschen, die ein Haus mit Hof selbst gestalten wollen. HI Heid Immobilien bereitet die Angaben so auf, dass beide Gruppen Potenzial und Pflichten des Anwesens richtig einschätzen.
Häuser und Wohnungen, die wir in Freiburg vermittelt haben. Die Referenzen sind nach Stadt erfasst, nicht nach Stadtteil.
Vermietet
Verkauft
VermietetIm Wohntraumfinder hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Passt ein Objekt aus unserem Angebot dazu, melden wir uns bei Ihnen.
Den Ablauf Schritt für Schritt, von der Online-Marktwertanalyse bis zum Notartermin, beschreiben wir auf unserer Seite zum Immobilienverkauf. Unsere Ratgeber beantworten Fragen zu Unterlagen, Erbschaft und Energieausweis.
„Wir geben fünf Sterne, da Unsere Häuser trotz erheblichen Herausforderungen, was Grundbuch angeht oder auch Erbe angeht, hervorragend gelöst wurde. Herr Heid hat diese Probleme sehr professionell gelöst. Und auch einen höheren Ertrag der Häuser rausgeholt. Nur weiter zu empfehlen“
„Haben uns sehr gut aufgehoben gefühlt bei Herr Heid. Können den Immobilienmakler in Freiburg mit gutem Gewissen weiterempfehlen! Liebe Grüße, Familie Güler“
„Ich habe mich sehr gut von Herr Heid beraten gefühlt und kann ihn ausnahmslos weiter empfehlen. Die Kommunikation war schnell und reibungslos. Immer wieder gerne. Danke für die tolle Beratung.“
Ausgewählte 5-Sterne-Bewertungen aus unserem Google-Unternehmensprofil im Originalwortlaut, Kürzungen sind mit … markiert. Wir prüfen nicht selbst, ob die Verfasser unsere Kunden waren; es gelten die Richtlinien von Google.
Starten Sie mit der kostenlosen Online-Marktwertanalyse für Ihre Immobilie in Opfingen. Sie erhalten eine erste Einschätzung und entscheiden danach in Ruhe. Auf Wunsch folgt danach eine Marktwertanalyse persönlich vor Ort.
Wir betrachten beide Einheiten: den Wohnwert für einen Käufer, der selbst einzieht, und den Ertrag, wenn die Einliegerwohnung vermietet bleibt. Ist sie vermietet, gehen die Rechte des Mieters auf den Käufer über. Welche Sicht den höheren Wert ergibt, hängt von Größe, Zustand und Mietvertrag ab, das rechnen wir mit Ihnen durch.
Das geht, doch Rebflächen sprechen andere Käufer an als das Wohnhaus, meist Winzer oder Nebenerwerbslandwirte aus der Umgebung. Ab einer bestimmten Flächengröße ist der Verkauf landwirtschaftlicher Grundstücke genehmigungspflichtig. Häufig ist es sinnvoll, Haus und Reben getrennt anzubieten. Wir besprechen mit Ihnen, was in Ihrem Fall mehr Sinn ergibt.
Ein Wegerecht muss den Verkauf nicht erschweren, Käufer wollen aber genau wissen, wo der Weg verläuft und wer ihn unterhält. Wir fordern die Eintragungsbewilligung beim Grundbuchamt an, zeigen den Verlauf im Lageplan und erklären die Regelung im Exposé. Ist ein Recht längst gegenstandslos, kann es mit Zustimmung des Berechtigten gelöscht werden.
Im Ortskern kann ein Umbau möglich sein, entscheidend sind Bebauungsplan, Stellplätze, Abstandsflächen und gegebenenfalls der Denkmalschutz. Eine verbindliche Antwort gibt nur eine Bauvoranfrage bei der Stadt. Wir besprechen mit Ihnen, ob sich eine solche Anfrage vor dem Verkauf lohnt, weil sie Käufern Sicherheit gibt.
Laut veröffentlichten Auswertungen liegen die Angebotspreise in Opfingen für Eigentumswohnungen bei etwa 3.700 bis 4.900 €/m² und Häuser bei etwa 4.000 bis 5.400 €/m² (Marktdaten Stand 10/2025, Quellen u. a. immowelt.de und Engel & Völkers, ohne Gewähr). Was Ihre konkrete Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand und Ausstattung ab. Eine belastbare Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Marktwertanalyse.
