Leistungen
Wohnen mit Weitblick, sofort bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit 293 m² Privatgarten und Ausbaureserve in bester Lage von Merzhausen
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen erwartet Sie diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage begeistert mit einem herrlichen Fernblick über Merzhausen bis nach Freiburg und bietet eine Wohnqualität, die in dieser Form nur selten zu finden ist.
Einziehen statt warten! Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Sie können unmittelbar nach dem Erwerb mit den gewünschten Modernisierungsarbeiten beginnen und sich schon nach kurzer Zeit den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen, ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen anderen Immobilien.
Mit rund 91,34 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Grundriss, helle Räume und den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Aufgrund der bereits vorhandenen Gauben verfügt die Wohnung über nur wenige Dachschrägen und bietet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit hervorragend nutzbaren Wohnflächen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke ins Grüne.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der ca. 293 m² große Garten zur alleinigen Nutzung. Die Verbindung einer Dachgeschosswohnung mit einem derart großzügigen Privatgarten ist eine absolute Seltenheit. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über Merzhausen bis in die Rheinebene. Dank der idealen Südwest-Ausrichtung erleben Sie Abend für Abend beeindruckende Sonnenuntergänge, eine echte Sonnenuntergangsgarantie, die diesen besonderen Ort jeden Tag aufs Neue zu etwas Einzigartigem macht.
Ein weiterer außergewöhnlicher Mehrwert befindet sich über der Wohnung: Der zur Einheit gehörende Dachboden bietet eine attraktive Ausbaureserve von rund 28 m² zusätzlicher Wohnfläche. Durch den Ausbau dieses Bereichs lässt sich die Wohnung nicht nur erheblich vergrößern. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, durch den Einbau weiterer Gauben zusätzliche Wohnfläche und noch großzügigere Räume zu schaffen. Ob Elternsuite, Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder ein eigener Kinderbereich, hier eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, die den Wohnwert der Immobilie nochmals deutlich steigern.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten. Die kleine Eigentümergemeinschaft, das großzügige Hanggrundstück und die außergewöhnliche Aussichtslage zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
Die Wohnung befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Insbesondere Bad, Elektroinstallation, Fenster, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten entsprechen nicht mehr heutigen Wohnansprüchen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.
Da die Wohnung bereits leer steht, können sämtliche Modernisierungsarbeiten unmittelbar nach dem Erwerb beginnen. Anschließend steht einer sofortigen Eigennutzung oder einer attraktiven Neuvermietung nichts im Wege.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
ca. 91,34 m² Wohnfläche
ca. 28 m² Ausbaureserve im Dachboden
zusätzliches Erweiterungspotenzial durch den Einbau weiterer Gauben
3,5 Zimmer
sofort bezugsfrei
Dachgeschosswohnung mit bereits vorhandenen Gauben und nur wenigen Dachschrägen
ca. 293 m² Privatgarten zur alleinigen Nutzung
herrlicher Fernblick über Merzhausen bis Freiburg
Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Sonnenuntergängen
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten
großes Modernisierungspotenzial zur individuellen Gestaltung
Garagen können zusätzlich erworben werden
Eine Immobilie mit Seltenheitswert
Nur selten vereinen sich so viele besondere Eigenschaften in einer Immobilie: sofortige Bezugsfreiheit, ein 293 m² großer Privatgarten, eine traumhafte Aussicht, eine kleine Eigentümergemeinschaft und die Möglichkeit, die Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens mit zusätzlichen Gauben erheblich zu erweitern. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition, diese Immobilie bietet Ihnen die Chance, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu verwirklichen.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt, ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe, ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
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