Leistungen
Die großzügige 3,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte und angenehme Raumaufteilung. Die Fläche verteilt sich auf helle, gut geschnittene Räume:
Wohnzimmer: ca. 27,56 m²
Küche mit Essbereich: ca. 14,93 m²
Schlafzimmer: ca. 15,60 m²
Kinderzimmer/Büro: ca. 13,22 m²
Alle Räume sind großzügig dimensioniert und bieten ein angenehmes Wohngefühl.
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit ca. 9,44 m², der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und umfasst ca. 7,12 m².
Die Immobilie wurde im Jahr 1998 neu erstellt und von Anfang an durch die aktuellen Eigentümer als Kapitalanlage genutzt. Dabei stand nicht die maximale Rendite im Vordergrund, sondern ein langfristig stabiles und angenehmes Mietverhältnis mit zuverlässigen Mietern. Dieses Konzept hat sich bewährt: Die Mieter wohnen seit 2008 in der Wohnung und zahlen derzeit eine Nettokaltmiete von 800,00 €.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter, ruhiger Lage in 79261 Gutach, Golfstraße 11. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 11 Einheiten sowie einer Tiefgarage.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Verkäufer würden sich freuen, wenn die Wohnung weiterhin als Kapitalanlage genutzt wird und die bestehenden Mieter übernommen werden. Vor diesem Hintergrund wurde der Kaufpreis attraktiv angesetzt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage in 79261 Gutach im Breisgau, in der Golfstraße 11. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld schafft.
Gutach im Breisgau liegt idyllisch am Rande des Schwarzwalds und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind im Ort oder in den nahegelegenen Gemeinden bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind gut angebunden.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Rheintalbahn besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Emmendingen und Freiburg im Breisgau. Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig sorgt die Lage abseits größerer Verkehrsachsen für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
Der hohe Freizeitwert ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage: Die unmittelbare Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein. Wälder, Wiesen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald befinden sich praktisch vor der Haustür.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern aufgrund ihrer Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig guten Anbindung sehr beliebt ist.
Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Anzeige noch nicht vor.
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