Leistungen
Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in der beliebten Schwarzwaldstraße 19 in Gundelfingen. Das im Jahr 1963 errichtete Gebäude wird von den Eigentümern selbst verwaltet. Dadurch entstehen nur geringe Verwaltungskosten, was sich in einem monatlichen Hausgeld von derzeit lediglich 262,00 € widerspiegelt.
Im Jahr 2007 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, sämtliche Fenster durch moderne dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die Kellerdecke gedämmt sowie die Hauseingangstüren erneuert. Darüber hinaus unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasserbereitung und trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2024 an einen sehr zuverlässigen und sympathischen jungen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 €. Sie eignet sich daher sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und lässt sich zusätzlich ideal als kleine Homeoffice- oder Arbeitsecke nutzen.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohn- und Essküche mit direktem Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre genießen lässt. Das helle Wohnzimmer sowie das gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohngefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschtisch, eine Dusche, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot sinnvoll ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Highlights auf einen Blick
Ruhige Wohnlage in Gundelfingen
Dachgeschosswohnung mit durchdachter Raumaufteilung
Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten
Baujahr 1963
Umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2007
Dreifach verglaste Kunststofffenster
Wärmedämmverbundsystem an der Fassade
Gedämmte Kellerdecke
Erneuerte Hauseingangstüren
Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung
Heizkessel Baujahr 2007
Eigentümerverwaltetes Haus
Geringes Hausgeld von derzeit nur 262,00 € monatlich
Seit dem 01.02.2024 zuverlässig vermietet
Monatliche Kaltmiete 700,00 €
Großzügiger Flur mit Platz für einen Homeoffice-Bereich
Große Wohn- und Essküche mit Westbalkon
Helles Wohnzimmer
Geräumiges Schlafzimmer
Innenliegendes Bad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
Eigener Kellerraum
Fazit
Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die überschaubare Eigentümergemeinschaft, die niedrigen laufenden Kosten sowie die gelungene Raumaufteilung. Die bereits durchgeführte energetische Modernisierung des Gebäudes stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar und sorgt für eine zeitgemäße Gebäudequalität. Kapitalanleger profitieren von einem bereits bestehenden Mietverhältnis mit regelmäßigen Mieteinnahmen und der Möglichkeit einer zukünftigen Mietanpassung im gesetzlichen Rahmen. Gleichzeitig eröffnet die Wohnung Eigennutzern eine interessante Perspektive, da sie sich nach einem späteren Auszug des Mieters ideal als gemütliches Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Gundelfingens eignet.
Die Wohnung befindet sich in der Schwarzwaldstraße 19 in Gundelfingen, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage unmittelbar vor den Toren Freiburgs. Gundelfingen zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im nördlichen Umland von Freiburg und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.
Die Schwarzwaldstraße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße (Tempo 30) geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.
Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gundelfingen verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.
Für Pendler ist die Lage ideal. Freiburg erreichen Sie in wenigen Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nahegelegene Bushaltestelle „Schwarzwaldstraße“ wird von den Linien 15 und 24 bedient und verbindet die Wohnlage mit der Ortsmitte sowie den Stadtbahn- und Bahnhaltestellen. Über den Bahnhof Gundelfingen bestehen zudem regelmäßige Verbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg, während die Bundesstraße B3 sowie der Autobahnanschluss Freiburg-Nord eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleisten.
Auch der Freizeitwert lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Umgebung laden das Obermattenbad, Tennisanlagen, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die Naherholungsgebiete am Rand des Schwarzwaldes zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum Glottertal und den Wäldern des Schwarzwalds bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen nach Freiburg und einem hohen Freizeitwert macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
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