Leistungen
Großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 205 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage von Ihringen
In einer sehr guten und gewachsenen Wohnlage von Ihringen, in der Blumenstraße 7, befindet sich dieses großzügig geplante Zweifamilienhaus, das nun zum Verkauf steht. Die Immobilie wurde im Jahr 1982 errichtet und befindet sich seit ihrer Erstellung im Besitz der Verkäuferfamilie. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig an die neuen Eigentümer übergeben werden.
Mit einer Wohnfläche von ca. 205 m² sowie zusätzlich rund 98 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass Teile des Kellers bereits wohnlich ausgebaut wurden. So verfügt das Untergeschoss neben den klassischen Nutzräumen über einen beheizten Hobbyraum sowie eine beheizte Werkstatt.
Das Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumgestaltung und die für die Bauzeit außergewöhnlich großzügigen Zimmergrößen aus. Die Aufteilung erfolgt in zwei Wohneinheiten. Die größere Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist über eine interne Treppe mit einem Galeriezimmer sowie weiteren Räumen im Dachgeschoss verbunden. Die zweite, kleinere Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche und Bad und eignet sich ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Kinder.
Der Mittelpunkt der Hauptwohnung sind die großzügigen Wohnräume. Sowohl der Wohnbereich als auch die Küche mit Esszimmer verfügen jeweils über eine Fläche von rund 30 m² und bieten ein offenes, helles Wohngefühl. Von beiden Bereichen besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Das großzügige Tageslichtbad wurde erst vor kurzer Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in allen Wohnbereichen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Gemeinde Ihringen zählt zu den beliebtesten Wohnorten am Kaiserstuhl. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Freiburg sowie die reizvolle Landschaft mit Weinbergen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Eine ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach kombinieren möchten.
Die Gemeinde Ihringen zählt zu den begehrtesten Wohnorten am Kaiserstuhl und verbindet auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Region Freiburg. Die Blumenstraße befindet sich in einem gewachsenen und äußerst gepflegten Wohngebiet, das überwiegend von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt wird. Die ruhige Nachbarschaft, die angenehme Bebauungsstruktur sowie die geringe Verkehrsbelastung sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen diesen Standort besonders bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern beliebt.
Ihringen liegt am südlichen Kaiserstuhl, einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die malerische Landschaft mit ihren Weinbergen, Wanderwegen und Naturschutzgebieten bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre. Zahlreiche Straußwirtschaften, Weingüter und regionale Gastronomiebetriebe prägen den besonderen Charme der Region.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Elsass. Die französische Grenze sowie die Städte Colmar und Neuf-Brisach sind in kurzer Zeit erreichbar und erweitern die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten erheblich. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Universitätsstadt Freiburg im Breisgau, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist.
Ihringen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Freiburg, Breisach und in die umliegenden Gemeinden. Pendler schätzen die gute Bahnanbindung ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B31 und der Autobahnanschlüsse in Richtung Freiburg, Basel und Karlsruhe.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und der reizvollen Lage zwischen Kaiserstuhl, Rhein und Elsass macht Ihringen seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Anzeige noch nicht vor.
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