Leistungen
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Breisach, im Kohlerhof 9, befindet sich dieses gepflegte Reihenhaus, das bereits leer steht und sofort bezogen werden kann. Die verkehrsberuhigte Umgebung, die moderne Haustechnik sowie die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer.
Ein besonderes Highlight ist die bereits umfassend modernisierte Heiztechnik. Die ursprünglich vorhandene fossile Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit einer Solarthermieanlage kombiniert. Dadurch erreicht das Haus einen hervorragenden Energiekennwert der Energieeffizienzklasse A und bietet langfristig niedrige Energiekosten sowie eine zukunftssichere Heiztechnik.
Auch weitere wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Sämtliche Fenster wurden erneuert; lediglich die Dachflächenfenster befinden sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor kurzer Zeit vollständig renoviert und präsentiert sich modern und zeitgemäß.
Das Haus überzeugt durch eine hochwertige und solide Bauweise sowie einen durchdachten Grundriss. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Westterrasse und zum pflegeleichten Garten. Auch der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und lädt dazu ein, die Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Im Untergeschoss stehen neben den üblichen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Fitnessraum, Werkstatt, Spielzimmer oder Homeoffice.
Die Kombination aus bereits erfolgter energetischer Sanierung, modernisiertem Bad und erneuerten Fenstern bietet Käufern den großen Vorteil, dass nur noch wenige Modernisierungsarbeiten erforderlich sind. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein modernes, energieeffizientes Zuhause schaffen.
Gerade für junge Familien bietet dieses Haus einen idealen Einstieg in die eigenen vier Wände. Die ruhige Wohnlage, die verkehrsberuhigte Umgebung, der Garten sowie die gute Energieeffizienz machen dieses Reihenhaus zu einer langfristig attraktiven Investition.
Das Reihenhaus befindet sich im Kohlerhof 9 in einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Wohngebiete von Breisach am Rhein. Das gewachsene Wohnquartier zeichnet sich durch seine verkehrsberuhigten Straßen, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Ein- und Reihenhäusern aus. Gerade Familien mit Kindern schätzen die ruhige Wohnatmosphäre sowie die kurzen Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Infrastruktur. Kindergarten, Spielplatz und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt im Wohngebiet liegt zudem der Spielplatz am Kohlerhof sowie der Kindergarten Kohlerhof, was die Lage besonders attraktiv für junge Familien macht.
Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Mehrere Supermärkte, Fachmärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Unter anderem stehen ein REWE, ein Hieber's Frische Center, ein Lidl, ein ALDI SÜD sowie zahlreiche weitere Fachgeschäfte zur Verfügung. Breisach verfügt darüber hinaus über eine lebendige Innenstadt mit einer attraktiven Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie und einem beliebten Wochenmarkt.
Für Familien bietet Breisach ein umfassendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, der Hugo-Höfler-Realschule sowie dem Martin-Schongauer-Gymnasium. Dadurch sind sämtliche Bildungswege direkt vor Ort vorhanden.
Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Der Rhein, zahlreiche Rad- und Wanderwege am Kaiserstuhl sowie Sportvereine, Tennisanlagen und Wassersportangebote bieten einen hohen Freizeitwert. Die historische Altstadt mit dem bekannten Münster St. Stephan, gemütlichen Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein und verleiht Breisach eine ganz besondere Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die Bundesstraße B31 erreichen Sie Freiburg im Breisgau in rund 20 Minuten. Gleichzeitig besteht über die Breisgau-S-Bahn eine regelmäßige Verbindung nach Freiburg sowie in die Region. Auch das benachbarte Elsass mit Colmar ist sowohl mit dem Auto als auch über die grenzüberschreitende Busverbindung schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten macht den Kohlerhof zu einer der gefragtesten Wohnlagen in Breisach. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch hervorragend angebunden, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Wohn- und Lebensqualität schätzen.
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