Leistungen
Wohnung Nr. 2, Charmante 2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und herrlicher Aussicht
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die attraktive Hanglage bietet einen wunderschönen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht der Wohnung einen besonderen Wohnwert.
Mit ca. 38,85 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Pendler, Kapitalanleger oder Paare, die eine kompakte Eigentumswohnung in bevorzugter Wohnlage suchen.
Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, von dem aus sich ein herrlicher Blick über Merzhausen und die umliegende Landschaft genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück und die begehrte Aussichtslage machen die Mühlebuck 13 zu einer seltenen Wohnadresse in Merzhausen.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Malerarbeiten sollten erneuert werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ergänzend besteht für Käufer mit größerem Platzbedarf die Möglichkeit, zusätzlich die angrenzende Wohnung Nr. 3 zu erwerben. Hierdurch könnte perspektivisch eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit geschaffen werden.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
ca. 38,85 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Obergeschoss
Balkon mit Aussicht
herrlicher Fernblick über Merzhausen
helle Wohnräume
kleine Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Wohneinheiten
überwiegend ursprünglicher Zustand
attraktives Modernisierungspotenzial
derzeit vermietet
Garagen können zusätzlich erworben werden
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Eigennutzer, sich eine kompakte Eigentumswohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt, ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe, ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
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