Leistungen
Wohnung Nr. 3, Großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Merzhausen befindet sich diese großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten. Die erhöhte Hanglage eröffnet einen herrlichen Blick über Merzhausen bis in Richtung Freiburg und verleiht dieser Wohnung einen ganz besonderen Wohncharakter.
Mit ihrer großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen des Freiburger Umlandes suchen.
Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Das besondere Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Aussichtsbalkon, der zum Verweilen einlädt und einen wunderschönen Fernblick über Merzhausen und die umliegende Landschaft bietet.
Zusätzlich gehört ein großzügiger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung zur Wohnung. Diese seltene Kombination aus Obergeschosswohnung, Aussichtsbalkon und eigenem Garten schafft Wohnqualitäten, die in dieser Form nur selten am Markt angeboten werden.
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und im Rahmen einer Aufteilung in fünf eigenständige Eigentumswohnungen gegliedert. Das großzügige Hanggrundstück bietet eine attraktive Südwest-Ausrichtung und einen unverbaubaren Charakter mit herrlichen Ausblicken.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem ursprünglichen, modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Elektroinstallation, Bad, Fenster, Bodenbeläge sowie Maler- und Renovierungsarbeiten sollten erneuert werden. Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance für den zukünftigen Eigentümer, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.
Besonders interessant für Eigennutzer: Mit den derzeitigen Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Möglichkeit, zusätzlich die direkt angrenzende Wohnung Nr. 2 zu erwerben. Hierdurch könnte eine außergewöhnlich großzügige Wohneinheit mit insgesamt ca. 136,48 m² Wohnfläche und rund 6,5 Zimmern entstehen, eine seltene Gelegenheit für Familien oder Käufer mit gehobenen Platzansprüchen.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, herrlichem Aussichtsbalkon, großem Gartenanteil und der begehrten Wohnlage macht diese Wohnung zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und zukünftige Selbstnutzer gleichermaßen.
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar
Wohnung Nr. 1
4,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche, großer Terrasse, großem Gartenanteil sowie zusätzlicher Sondernutzungsfläche mit Potenzial für eine Aussichtsterrasse.
Kaufpreis: 599.000,00 €
Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.05.2027. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.
Wohnung Nr. 2
2-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 38,85 m² Wohnfläche, Balkon und herrlicher Aussichtslage.
Kaufpreis: 198.000,00 €
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Über die zukünftige Nutzungssituation finden derzeit Gespräche mit den Mietern statt.
Wohnung Nr. 4
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche.
Kaufpreis: 150.000,00 €
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Wohnung Nr. 5
Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche zzgl. ca. 28 m² Ausbaureserve im Speicher sowie großem Gartenanteil.
Kaufpreis: 580.000,00 €
Mit den Mietern wurde bereits eine Mietaufhebungsvereinbarung geschlossen. Das Mietverhältnis endet spätestens zum 31.12.2026. Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit eines früheren Freiwerdens.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
großzügige 4,5-Zimmer-Obergeschosswohnung
herrlicher Aussichtsbalkon
großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
traumhafter Fernblick über Merzhausen bis Freiburg
attraktive Südwest-Ausrichtung
nur fünf Wohneinheiten im Haus
überwiegend ursprünglicher Zustand mit großem Entwicklungspotenzial
Mietaufhebungsvereinbarung bis spätestens 31.12.2027
gegebenenfalls früher verfügbar
Möglichkeit der Zusammenlegung mit Wohnung Nr. 2
Garagen können zusätzlich erworben werden
Eine seltene Gelegenheit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Aussichtswohnung in einer der besten Wohnlagen von Merzhausen zu sichern und diese mittelfristig in ein individuelles Traumdomizil mit Balkon, Garten und herrlichem Fernblick zu verwandeln.
Die Immobilie befindet sich in einer der besonders geschätzten Wohnlagen von Merzhausen, einer unmittelbaren südlichen Nachbargemeinde von Freiburg. Merzhausen verbindet den ruhigen Charakter einer kleinen, gewachsenen Gemeinde mit der direkten Nähe zur lebendigen Universitätsstadt, ein Standort, der seit Jahren zu den begehrtesten Wohnadressen im Freiburger Umland zählt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer harmonischen, angenehm ruhigen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen sowohl in die Natur des Schönbergs als auch in Richtung Freiburg. Diese naturnahe Wohnqualität macht Merzhausen besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Die Infrastruktur im Ort ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute Auswahl an Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in bequemer Nähe. Die Anbindung nach Freiburg ist ideal: Sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man in wenigen Minuten im Stadtzentrum.
Die Lage der Wohnung bietet somit eine seltene Verbindung aus Ruhe, Naturnähe, hochwertigem Wohnumfeld und unmittelbarer Stadtnähe, ohne die genaue Adresse preiszugeben, lässt sich bereits erkennen, dass es sich um ein äußerst attraktives Umfeld handelt, das den hohen Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
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