Objektbeschreibung:

In der Wittenweierer Straße 5 in Schwanau-Nonnenweier erwartet Sie ein großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus, das eine attraktive Gelegenheit für junge Familien oder Kapitalanleger darstellt. Das Haus wurde im Jahr 1900 in solider Massivbauweise errichtet und in den 1990er Jahren umfassend renoviert, sodass es eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause bietet.

Ausstattung und Zustand:

Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert, wobei wichtige Erneuerungen vorgenommen wurden. Die Fenster wurden durch langlebige weiße Kunststofffenster ersetzt, die Elektroinstallation erneuert und mit einem FI-Schutzschalter versehen. Zudem wurde das Dach isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Grundstück und Umgebung:

Das Haus steht auf einem 421 m² großen Grundstück, das Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen bietet. Ursprünglich war das Grundstück über 3000 m² groß, wurde jedoch geteilt. Auf der benachbarten Fläche plant eine junge Familie den Bau eines Einfamilienhauses. Die Erschließung dieser neuen Fläche erfolgt über ein Wegerecht und Leitungsrecht auf der nördlichen Grundstücksseite mit einer Breite von 3 Metern.

Raumaufteilung:

Das Haus bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv ist:

Erdgeschoss: Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich lässt sich bei Bedarf abtrennen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein.

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt vier Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit 11 m². Zudem bietet ein Balkon zusätzlichen Außenbereich.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet praktischen Stauraum.

Verfügbarkeit und Preis:

Das Haus ist derzeit vermietet, kann jedoch ab Mitte 2025 mietfrei übergeben werden. Der günstige Preis macht diese Immobilie besonders attraktiv – sei es als erstes Eigenheim für junge Familien oder als renditestarke Investition für Kapitalanleger.

Fazit:

Dieses Einfamilienhaus in Schwanau-Nonnenweier bietet viel Potenzial zu einem erschwinglichen Preis. Es ist die perfekte Gelegenheit für Einsteiger auf dem Immobilienmarkt oder für Investoren, die ein solides Objekt zu einem attraktiven Preis suchen. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem Angebot zu überzeugen.