Einzigartiges historisches Wohn- und Geschäftshaus in Emmendingen, Westend 8

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie im Herzen von Emmendingen: Ein historisches Wohn- und Geschäftshaus, erbaut circa 1889 als Verwaltungsgebäude einer Tabakfabrik, steht zum Verkauf. Gelegen in der Fußgängerzone des Zentrums, vereint dieses Gebäude Charme, Geschichte und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Nach einer umfassenden Renovierung im Jahr 2007, inklusive der Installation einer neuen Gas-Zentralheizung, und der Erneuerung des Daches im Jahr 2020, präsentiert sich das Haus in hervorragendem Zustand. Die Aufteilung erfolgte über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung in vier Einheiten, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Die Einheiten im Überblick:

Einheit 1 (Erdgeschoss): Gaststätte „Bierböse“, ein etabliertes Lokal, das Einheimische wie Besucher gleichermaßen anzieht.
Einheit 2 (1. OG): Eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung oder Bürofläche mit 129,46 m², die im April frei wird und sich ideal für Eigennutzer oder als repräsentatives Büro eignet.
Einheit 3 (2. OG): Eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit 77,39 m².
Einheit 4 (2. OG): Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit 63,80 m², derzeit befristet vermietet.
Darüber hinaus bietet der ausbaufähige Speicher mit einer Grundfläche für eine Wohnung von 145 m² zusätzliches Potential, die Wohnfläche des Gebäudes zu erweitern und den Wert der Immobilie zu steigern.

Dieses vielseitige Objekt eignet sich hervorragend als Investitions- und Renditeobjekt, insbesondere durch die Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss. Gleichzeitig bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer, insbesondere mit der großzügigen Einheit im ersten Obergeschoss, oder für Gewerbetreibende, die ein Büro in zentraler, repräsentativer Lage suchen.

Die Lage in der Fußgängerzone im Zentrum von Emmendingen sorgt für eine hohe Visibilität und Frequenz, ideal für die Gaststätte im Erdgeschoss sowie für jedwede gewerbliche Nutzung der Büroflächen. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und dem öffentlichen Nahverkehr.

Erfassen Sie die einzigartige Chance, Teil der Geschichte Emmendingens zu werden, und nutzen Sie das vielfältige Potential dieses besonderen Wohn- und Geschäftshauses. Ob als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf, dieses Objekt verspricht eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität in einem historischen Ambiente.