Lage und Umgebung:
Willkommen in Himmelreich 33, einem Ort, dessen Name Programm ist. Diese einzigartige Immobilie liegt im Außenbereich von Kirchzarten-Burg, eingebettet in die typische Schwarzwaldidylle. Vor den Toren Freiburgs und dennoch fernab vom städtischen Trubel, genießen Sie hier Ruhe und Natur pur. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Blick ins Tal und auf die umliegenden Schwarzwaldberge. Trotz der Nähe zur B 31 befindet sich das Haus in einer ruhigen Lage direkt am Rotbach, dessen beruhigendes Wasserrauschen zu hören ist.

Grundstück und Außenbereich:
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 2170 m² und ist eine wahre Oase der Erholung. Die Außenanlage ist hochwertig gestaltet und sehr gepflegt. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, während das Garagenhaus mit drei großen abgeteilten Garagen und zusätzlichem Speicher ausreichend Platz für Fahrzeuge und Lagerung bietet.

Gebäude und Historie:
Das charmante Gebäude wurde schätzungsweise um 1900 erbaut und diente ursprünglich als Wohnhaus zur Blechschmiede. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus in den frühen 1980er Jahren erworben und es stetig erweitert und saniert. Heute präsentiert sich das Haus in einem exzellenten, gepflegten Zustand. Es wurde als Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen ausgebaut und ist vollständig unterkellert. Der Dachboden wurde isoliert, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Wohnungen und Aufteilung:
1. Etage: Eine großzügige 4,5-Zimmerwohnung mit 132,83 m² Wohnfläche. Diese Wohnung verfügt über einen Balkon zur Ostseite mit Blick auf den Rotbach sowie einen großen Balkon zur Südseite, der eine herrliche Aussicht bietet.
2. Etage: Eine weitere 4,5-Zimmerwohnung mit 141 m² Wohnfläche. Auch hier gibt es Balkone zur Ost- und Südseite, die atemberaubende Ausblicke ermöglichen.
Dachgeschoss: Hier befinden sich zwei 2-Zimmerwohnungen, die Mitte der 1990er Jahre ausgebaut wurden. Eine Wohnung zur Nordseite mit ca. 53,28 m² Wohnfläche und eine zur Südseite mit ca. 47,64 m² und Balkon. Alle Südbalkone bieten eine herrliche Aussicht auf die Umgebung.
Keller: im Keller ist die Haustechnik (Holzpelletheizung und 2 Tankräume), Kellerabteile zu den Wohnungen und Anschlüsse für Waschmaschinen untergebracht.
Technische Details und Zustand:
Im Jahr 2012 wurde eine moderne Holzpelletheizanlage installiert, die für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Haus ist durchweg in einem sehr gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Nutzung und Übergabe:
Die Wohnung in der ersten Etage steht derzeit leer und bietet sofortige Einzugsmöglichkeiten. Die Wohnung in der zweiten Etage wird von den Verkäufern/Eigentümern bewohnt. Eine Dachwohnung ist fest vermietet, während die andere als Dauerferienwohnung genutzt wird. Die Übergabe der Immobilie kann nach Vereinbarung erfolgen.

Fazit:
Himmelreich 33 ist eine einzigartige Immobilie, die durch ihre idyllische Lage im Schwarzwald, ihre historische Bedeutung und ihren modernen Komfort besticht. Sie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Lebensqualität inmitten der Natur. Lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.