In ruhiger und äußerst gefragter Lage von Freiburg-Betzenhausen, im Stadtteil Bischofslinde, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus in der Ricarda-Huch-Straße 8. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude steht auf einem 333 m² großen Erbbaurechtsgrundstück der Stiftungsverwaltung Freiburg und überzeugt durch seine südwestliche Ausrichtung, einen wunderbar eingewachsenen und nicht einsehbaren Privatgarten sowie einen großzügigen Hofbereich mit großer Garage.

Das Haus bietet eine vielseitige und sehr ansprechende Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung mit etwa 90 m² Wohnfläche. Sie verfügt über ein modernes Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie über einen direkten Zugang zur großen Gartenterrasse und zum geschützten Garten. Diese Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung.

Das Obergeschoss weist einen nahezu identischen Grundriss auf, wurde aber um ein weiteres Zimmer ergänzt und fungiert somit als Vierzimmerwohnung mit einem sonnigen Südwestbalkon. Diese Wohneinheit ist aktuell an eine Wohngemeinschaft vermietet. Vom Obergeschoss führt eine Einzugstreppe in das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügige Arbeits-, Hobby- oder Spielebene genutzt werden kann. Dort befindet sich außerdem ein Duschbad mit WC. Aufgrund der eingeschränkten Raumhöhe zählt diese Fläche nicht zur Wohnfläche, stellt jedoch eine wertvolle Erweiterung der Nutzungsmöglichkeiten dar.

Im Untergeschoss wurde nachträglich eine geräumige Zweizimmerwohnung geschaffen, die derzeit von einem jungen Paar bewohnt wird. Da für das Exposé ausschließlich die ursprünglich baurechtlich genehmigte Wohnfläche ausgewiesen wird, werden das Dachstudio und die Einliegerwohnung im Untergeschoss zwar erwähnt, flächenmäßig aber nicht zur Wohnfläche hinzugerechnet.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten und guten Zustand und bietet dank seiner Struktur zahlreiche Möglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als solide Kapitalanlage mit attraktiver Vermietbarkeit. Die ruhige Wohnlage, die hervorragende Ausrichtung, der charmante Privatgarten und die flexible Grundrissgestaltung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Freiburg-Betzenhausen.